Willem Passtoorsstraat 23

In de sfeervolle en kindvriendelijke wijk Theresia’s Rozen, op een steenworp afstand van het levendige winkelgebied De Besterd, staat deze verrassend ruime en instapklare woning te koop. Wat direct opvalt? Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid zoals je die maar zelden tegenkomt.

Met maar liefst energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Je geniet niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar bespaart ook flink op je energiekosten én draagt bij aan een beter milieu.

Binnen beschik je over drie royale slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een logeerkamer. Alles is met zorg onderhouden, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten.

De ligging? Die is simpelweg perfect. Je woont op loopafstand, of een korte fietsafstand, van het Centraal Station, het gezellige stadshart van Tilburg en het populaire Spoorpark.
Ben je op zoek naar een duurzame, ruime en ideaal gelegen woning waar je zó in kunt trekken? Grijp deze kans! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.

Algemeen

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 135 m2
Perceel oppervlakte: 115m2
Inhoud: 479 m3

Indeling

Begane grond:

Welkom in deze prachtig afgewerkte woning, waar je bij binnenkomst direct de kwaliteit en sfeer ervaart. Via de nette entree, die toegang biedt tot het moderne, volledig betegelde toilet met fonteintje en de meterkast, stap je binnen in de royale woonkamer.

De woonkamer is met zorg afgewerkt en straalt luxe uit. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en frisse uitstraling, terwijl de luxe tegelvloer in een trendy visgraatmotief een echte blikvanger is. Deze vloer voegt niet alleen warmte en karakter toe aan de ruimte, maar maakt het geheel ook stijlvol en tijdloos.

Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De lichtgroene fronten, gecombineerd met goudkleurige accenten, geven de keuken een moderne en rustige uitstraling met een chique twist. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als zijkant baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht, wat het tot een heerlijke plek maakt om te koken én te leven.

De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige voorzieningen, zoals een inductiefornuis met oven, een gecoate stalen afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, inbouw spots en natuurlijk ruim voldoende bergruimte. De open indeling zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd verbonden blijft met de woonkamer en eetruimte, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Een plek waar functionaliteit en stijl perfect samenkomen.

Aan de achterzijde van de woning zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten maakt de woonkamer tot een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn strak gestuct en voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke afwerking. Dankzij de grote ramen in elke kamer valt wederom de lichte en luchtige sfeer op, die deze verdieping zo aangenaam maakt.

De slaapkamer aan de voorzijde is extra praktisch dankzij een kamerbrede inbouwkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding, linnengoed en andere items.

De badkamer is modern en functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegelkast, een zwevend toilet en een designradiator. De rustige, neutrale kleurstelling geeft de ruimte een fijne uitstraling, waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij het royale vloeroppervlak en de overvloed aan daglicht biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Je kunt deze ruimte perfect inrichten als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Bovendien is er voldoende plek om twee volwaardige slaapkamers te realiseren, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt – ideaal voor een groot gezin of als flexibele indeling.

Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp installatie, waarmee de woning niet alleen comfortabel maar ook toekomstbestendig is ingericht. Een praktische en veelzijdige verdieping die aan al je wensen voldoet!

Achtertuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier is het heerlijk vertoeven! Het bamboe-houten vlonderterras nodigt uit tot lange, ontspannen zomeravonden, terwijl het gras en de zorgvuldig geplaatste beplanting zorgen voor een groene en rustige sfeer, een perfecte plek om te genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage, compleet met elektra. Deze is ideaal als extra bergruimte of voor het veilig stallen van fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.

Dankzij de handige achterom, bereikbaar via de zijkant van de tuin, kun je eenvoudig de openbare weg bereiken. Een tuin die niet alleen functioneel, maar ook sfeervol en veelzijdig is!

Bijzonderheden van de woning:
- Instapklaar, direct te betrekken, zonder grote aanpassingen.
- Handgemaakte hardhouten deuren, hoogwaardige, unieke afwerking op de begane grond en eerste verdieping.
- Volledig geïsoleerde en gasvrije woning voor optimaal wooncomfort en energiebesparing.
- Voorzien van zonnepanelen, duurzaam en energiezuinig, ideaal voor lagere energiekosten.
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig op iedere verdieping, voor optimaal comfort in elk seizoen.
- Individuele warmtepomp: Milieuvriendelijke en efficiënte verwarmings- en koelinstallatie.
- Vastrechtkosten warmtepomp: Circa € 95 per maand.
- Geen maandelijkse kosten voor een Vereniging van Eigenaren.
- Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente, voor de eerste auto circa €5,- per jaar.
- Nabij het centrum, alle voorzieningen en het stadsleven op korte afstand.
- Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke omgeving.
- Een woning die duurzaamheid, comfort en luxe perfect samenbrengt!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.