Zuilichemstraat 3

ZORGELOOS WONEN
Ben jij op zoek naar een instapklare, ruime woning waar je direct het ultieme thuisgevoel ervaart?
Een plek waar je niets meer hoeft te doen dan je verhuisdozen uitpakken en genieten?
Dan is deze prachtige, uitgebouwde tussenwoning uit 2020 precies wat je zoekt!
Of je nu groeit als gezin, toe bent aan een volgende stap óf gewoon meer ruimte zoekt: hier woon je ruim, licht en helemaal klaar voor de toekomst.

We hebben het dan niet eens gehad over de ligging. Geen overburen, aan de rand van een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid. Dit alles maakt deze woning ideaal voor jong en oud.

Met maar liefst 25 zonnepanelen en energielabel A zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Comfortabel wonen met lage energielasten: dat wil toch iedereen? Wil jij dit alles zelf komen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien hoe fijn het wonen hier is!

STAP BINNEN….
Zodra je hier binnenstapt zie je direct de vele mogelijkheden om hier je eigen sfeer te creëren en dat gecombineerd met de luxe van een nieuwbouwwoning. Benieuwd hoe dat voelt? Loop alvast even met ons mee!
Je komt binnen in de hal met een extra bergkast, de trapopgang, meterkast en een keurig afgewerkte toiletruimte.

Door naar de woonkamer: wat een fijne, lichte ruimte! Dankzij de openslaande deuren naar de tuin komt het buitenleven als vanzelf naar binnen. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming dus heerlijk warm aan je voeten. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang voor een strakke, moderne uitstraling. Door de uitbouw heb je zo’n 12m2 aan extra leefruimte.

Aan de voorzijde vind je de gezellige semi-open keuken, compleet met inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast, een handige aparte kastenwand en dubbele lades. Koken wordt zo elke dag een feestje! Extra bergruimte is er in de provisiekast onder de trap.

SLAPEN EN ONTSPANNEN
Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, stuk voor stuk netjes afgewerkt met pvc op de vloer en glasvliesbehang op de wanden. De kamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een charmant Frans balkon.

Een momentje voor jezelf in de badkamer is geen probleem. Deze is modern en compleet: een ruime regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafel in een fraai meubel met bergruimte, een verlichte spiegel en een radiator voor de gewenste temperatuur.

VOLOP MOGELIJKHEDEN
De tweede verdieping verrast je met een flinke dakkapel, waardoor hier een prachtige ruimte is ontstaan. Deze verdieping is nog helemaal naar eigen wens in te richten: denk aan een extra slaapkamer, werkplek/hobbyruimte of misschien wel beide. Praktisch is het ook: hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is er bovendien extra bergruimte. Op deze verdieping ligt praktisch laminaat.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
Niet alleen binnen, maar ook buiten is het hier genieten.
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd: kunstgras, een border en een praktische achterom voor extra gemak. Dankzij de gunstige ligging kun je hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon genieten – perfect voor lange zomerdagen, gezellige borrels of gewoon een ontspannen moment met een boek. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Ook de voortuin mag gezien worden. Deze is strak en modern ingericht, met nette bestrating en een border waarin een boompje centraal staat. De voortuin zorgt voor net dat beetje extra privacy in de woning.
Kortom: zowel voor als achter is het hier heerlijk buitenleven, zonder dat je uren hoeft te besteden aan onderhoud!

OMGEVING
In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied. Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap, waar Schotse Hooglanders grazen. De woningen bevinden zich in dit prachtige natuurgebied met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, twee basisscholen en de bushalte. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, (voortgezet)onderwijs, het station en diverse andere faciliteiten. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2020
Inhoud ca. 573 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m2
Perceel oppervlakte 131 m²
Energielabel A

Aanvaarding: in overleg.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.