Zuivelstraat 15

ZUIVELSTRAAT 15 TILBURG

Sfeervolle rustig gelegen bungalow met riante omliggende tuin, vrijstaande garage en 3 slaapkamers in de wijk Groenewoud – Tilburg

Aan de rand van het bruisende Tilburg, ligt deze verrassend ruime en charmante bungalow. Een heerlijke woning voor wie gelijkvloers wil wonen, omringd door rust en ruimte, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek liggen winkels van het Pater van den Elsenplein. Het Sportcomplex T-Kwadraat, Bioscoop De Pathé, Jumbo Foodmarket en Recreatiebad Stappegoor liggen op fietsafstand. Ook op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De woning is op korte afstand gelegen van 1 van de mooiste parken van Tilburg, Het Leijpark. Dit park is ideaal om te fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Ook het ETZ ligt op steenworp afstand. Kortom een TOPplek!

Wonen met karakter en comfort
De lichte en sfeervolle woonkamer is direct een blikvanger dankzij de warme visgraat parketvloer en de gezellige elektrische haard. Echter is het originele rookkanaal nog intact. Via de grote glazen schuifpui aan de achterzijde geniet u van optimaal tuincontact en een fijne lichtinval vanuit de op het zuiden gelegen tuin. Er is voldoende ruimte om hier een royale zithoek te plaatsen en tevens een eethoek. De woonkamer staat in contact met de masterbedroom en is bereikbaar vanuit de entree. Deze ruimte is voorzien van een airco, welke in de winter de ruimte verwarmt en in de zomer zorgt voor verkoeling.

Tuinliefhebbers opgelet
Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin waar u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande garage met aangebouwde berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of natuurlijk uw auto. De garage is uitgerust met een elektrische deur. De tuin biedt een prettige balans tussen groen en bestrating, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als praktisch gebruiksgemak.

Ruimte voor iedereen
De bungalow beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met een praktische eigen wasbak. Daarnaast is er een nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. Voor extra gemak is er ook nog een aparte, tweede toiletruimte.

Slim en functioneel ingedeeld
De gesloten keuken is van alle gemakken voorzien en biedt alles wat u nodig heeft om uitgebreid te koken. Onder de woning bevindt zich bovendien een ruime kelder – perfect als voorraadruimte, wijnkelder of klusruimte.

- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlak 602 m2;
- Woonoppervlak 107 m2;
- Inhoud 469 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Bungalow;
- Drie slaapkamers;
- Royale tuin rondom de woning;
- Vrijstaande garage;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Visgraat parketvloer en elektrische haard in woonkamer;
- Ruime kelder;
- CV-ketel uit 2022;
- Gelegen in rustige woonwijk op de rand van Tilburg;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Bent u op zoek naar een instapklare bungalow met karakter, comfort en volop buitenruimte in een rustige en groene omgeving? Dan is deze woning in de Visserijbuurt zeker een bezichtiging waard!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.