Bijsterveldenlaan 398

BIJSTERVELDENLAAN 398 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp de Kievit: een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen. (Zoals "De Boomerang", "De Meander", "De Sporckt" en "Bibit") Voor de wat oudere kinderenbevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef en de Dalempromenade. Of loop naar het Reeshofpark om te ontdekken wat dit groots opgezette park te bieden heeft. En als je de wijk uit wilt, via de Middeldijkdreef ben je in een mum van tijd op de Burgemeester Letschertweg en rij je binnen enkele minuten de A58 op. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geenprobleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de voortuin bereik je de voordeur aan de van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast en je vindt er het toilet. De grijze tegelvloer, met vloerverwarming, loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de tweede hal met de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: Aan de achterzijde van de living ligt de keuken met spoeleiland. De keuken is van vele gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast, een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Extra bergruimte is er in de kast onder de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste heeft een vaste kast en de slaapkamer met een iets intiemer formaat is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De royale slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als kantoor/thuiswerkplek en je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook deze kamer heeft een vaste kast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinylvloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een extra brede wastafel met wandmeubel, een toilet, een ruime douche en een ligbad.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Als kers op de taart vind je op de deze verdieping, naast een ruime bergkast, een grote (25 m² !!!) "master bedroom" met wastafelmeubel. De verdiepingshoge raampartijen en openslaande tuindeur, grenzend aan het dakterras aan de voorzijde, bieden uitzicht over de Bijsterveldenlaan en groene omgeving. Een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon.

TUIN:

De woning beschikt over een heerlijke tuin op het noordoosten. Hier kunt je in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen en rustig ontbijten. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die zich aan de achtergevel bevindt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vierkante grijze tegels. Achter in de tuin bevindt zich nog een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort naast de berging, onder de overkapping, kun je gemakkelijk met je fiets "achterom".


- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 149 m²;
- Woonoppervlak 119 m²;
- Inhoud 421 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.