Stedekestraat 22h

STEDEKESTRAAT 22H TILBURG

Te koop: Moderne stadswoning in authentiek pand nabij het centrum van Tilburg

Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter en modern comfort? Dan is dit jouw kans! Deze voormalige vogelkooifabriek uit 1917 is omgetoverd tot negen prachtige, eigentijdse stadswoningen, waarbij authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met industriële en moderne accenten. Samen met de acht andere woningen vormt dit een sfeervol en harmonisch geheel.
Gelegen op een TOP locatie, ben je binnen enkele minuten in de levendige Spoorzone van Tilburg, waar je het Centraal Station, de iconische LocHal, en tal van trendy restaurants zoals De Houtloods, De Wagon en RAW kunt vinden. Het Spoorpark en het Wilhelminapark bieden een groene oase in de stad en is ideaal voor ontspanning. En wil je verder het centrum verkennen? Dat kan eenvoudig te voet of per fiets!
Voor de dagelijkse benodigdheden hoef je niet ver: de Albert Heijn XL en andere winkels bevinden zich op steenworp afstand. Ook voor onderwijs ben je goed gelegen, met diverse lagere en middelbare scholen binnen loop- en fietsafstand, evenals Tilburg University.
Ben je afhankelijk van openbaar vervoer of wil je met de auto op pad? Het bus- en treinstation liggen vlakbij, en via de Spoorlaan en Ringbanen ben je snel op de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch en de omliggende dorpen.

Kortom, deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte, en bereikbaarheid op een van de mooiste plekken van Tilburg. Wacht niet te lang, want dit is een kans die je niet wilt missen!

BEGANE GROND

Je betreedt de woning via de grote entreedeur. Dit gedeelte van het pand is aangebouwd, maar in exact dezelfde stijl waardoor de eenheid van het pand behouden wordt.
Bij binnenkomst is er ruimte voor een eethoek. Door de openslaande tuindeuren naar de stadstuin heeft deze woning veel lichtinval. Zet deze in de zomer lekker open en je creëert echt een binnen/buiten gevoel.
Keuken: Aan de rechterzijde bevindt zich in de hoek de nieuwe keuken waar is gekozen voor strak maar tijdloos wit met een lichtgrijs aanrechtblad, wat past bij elke interieur stijl. De keuken heeft werkelijk alles wat je nodig hebt, namelijk een vaatwasser, koel vriescombinatie, een combi-oven, een inductiekookplaat en een RVS spoelbak met afzuigkap. Zie jij jezelf hier al staan kokkerellen? Ja dat dachten wij al!
Living: Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een zithoek. Waar je na een lange dag werken heerlijk kunt genieten van een avondje bankhangen! De airco zorgt voor het verwarmen van de ruimte op koudere dagen en in de zomer voor de nodige verkoeling.
Toilet: Onder de trap bevindt zich het toilet. Over de gehele beneden verdieping ligt een betonvloer.
Stadstuin: Deze is op het oosten gesitueerd en geeft de mogelijkheid om op lekkere zomerdagen te genieten van het buitenzijn. Met de juiste aankleding creëer je een knusse en fijne buitenruimte.

EERSTE VERDIEPING

Op deze verdieping vind je een ruime slaapkamer. De kamer is aan de voorzijde gelegen en er past gemakkelijk een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van een airco. Tevens vind je op deze verdieping de badkamer. Deze is uitgerust met een wastafel, verlichte spiegel en een inloopdouche. Op de vloer en de wanden is gekozen voor een zachte beige kleurige tegel, wat rust en luxe uitstraalt.

BERGING: Deze woning heeft als enige een eigen berging! Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en je fiets.

Turn Key: het enige wat jij hoeft te doen is de sleutel omdraaien, je spullen uitpakken en genieten van deze TOPwoning!

- Bouwjaar 1917;
- Volledig herbouwd in 2023;
- Woonoppervlakte 51 m2;
- NEN 2580 meetrapport*;
- STARTERSWONING;
- Turn Key oplevering;
- Energielabel A;
- Gasloos;
- Aansluiting voor zonnepanelen;
- Maandelijkse VVE bijdrage €49,-;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze unieke stadswoning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.