Outshoornstraat 44

OUTSHOORNSTRAAT 44 TILBURG

Deze sfeervolle, ruime, instapklare woning is in 2018 volledig gerenoveerd en ligt op een ideale locatie. Wandelend is het centrum van Tilburg zeer nabij, net al de Spoorzone met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal. Ook het centraal station en diverse winkels zoals de AH XL zijn op loopafstand. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Het Spoorpark ligt in je achtertuin, dit stadspark en dagrecreatiegebied, van bijna tien hectare, is in 2019 voltooid. Het heeft voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. En rijd je elektrisch? Geen probleem, de buurt beschikt over diverse laadpalen die goed te gebruiken zijn. Kortom een TOP plek...!!!

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De vensters in de voordeur zorgen voor een lichte entree.

Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek, een grote eettafel en een wandkast. De lichte wanden vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" laminaatvloer. Via het grote venster in de achtergevel heb je een heerlijk contact met de achtertuin en via de tuindeur loop je op een zonnige dag zo door naar buiten.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de lichte moderne keuken bevindt. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Ook via de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de "master bedroom" en een tweede slaapkamer van een intiemer formaat. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde. Deze is nu ingericht als thuiswerkplek en walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met wandmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Het dakraam aan de voorzijde van de woning en de grote dakkapel aan de achterzijde, zorgen voor lekker veel daglicht. De verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en beschikt over veel bergruimte. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN:

De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin, aangelegd met tegels en groene borders. De tuin ligt op het oosten, je kunt er dus al vroeg in de ochtend van de zon genieten. De tuin beschikt ook over een ruime berging. Perfect voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de poort aan de achterzijde kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken.


- Bouwjaar 1962;
- Perceeloppervlak 109 m²;
- Woonoppervlak 97 m²;
- Inhoud 364 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In 2018 volledig gerenoveerd, o.a. leidingwerk, elektra en stucwerk vernieuwd;
- 4 slaapkamers;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.