Woning te koop: Armhoefstraat 21 5018EH Tilburg

Armhoefstraat 21

Tilburg 5018EH

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

ARMHOEFSTRAAT 21 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen
parkeervergunning nodig hebt, maar dat de wijk ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de
binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden
zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa la Vida, RAK, Pulcinos, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Als je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Voor
ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's! Gemak dient de mens! Kortom een TOP plek.

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de woning. Door de verschillende vensters valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er
is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De openslaande deuren aan de achterzijde
zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin. De houten parketvloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De openhaard, tegen de lange muur van de woonkamer, geeft het zitgedeelte meteen een cosy uitstraling.

Keuken: Via de decoratieve boog met ornementen bereik je de ruime keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, een spoelbak met zeeppompje, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap en eronder een brede oven.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze geeft toegang tot het toilet en de achtertuin. Je vindt hier ook een extra spoelbak en plaats voor een grote koelkast. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich in de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een grote inbouwkast Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping en een slaapkamer van een iets intiemer formaat. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche
een zwevend toilet, een designradiator en een wastafel met wandmeubel. Vanuit de badkamer bereik je ook het dak
van de aanbouw.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor een meer dan volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een berging en verschillende inbouwkasten. Deze verdieping is tevens netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en groene borders. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft dus gedurende de dag en tot laat in de avond veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten bering met overkapping.
Ook tijdens een regenbuitje kun je dus blijven genieten van je achtertuin. De berging is ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort, in het midden van de tuin, kun je met je fiets gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 163 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 411 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- 5 slaapkamers;
- Diepe tuin op het zuidwesten;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.