Predikherenlaan 112

Wil jij binnenkort heerlijk wonen, in een verrassend ruim huis op een toplocatie in Tilburg? Komt ‘ie! Deze royale gezinswoning aan de Predikherenlaan in West zoekt namelijk een nieuwe bewoner. Het liefste eentje die uit de voeten kan met een ruimtelijke living, maar liefst vijf grote slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping op het zuiden. Herken jij jezelf in dit profiel? Lees dan snel verder!

Omgeving

Het is heerlijk wonen aan de Predikherenlaan, in de Tilburgse woonwijk Het Zand. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen, de Universiteit (en haar NS treinstation), de Hogeschool, De Rooi Pannen, variërende sportaccommodaties, het grote winkelcentrum Westermarkt en Paletplein en het TweeSteden ziekenhuis, vind je in de nabije omgeving. De locatie ligt tevens vlakbij het prachtige wandelbos en het leuke Spoorpark, waardoor dit de ideale uitvalsbasis vormt voor menig wandelaar, hardloper en fietsliefhebber.

Verder woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom: een op-en-top-locatie!
Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime entree, waar je de vernieuwde meterkast (2022), de toiletruimte met hangend closet en fonteintje (2020), de trapopgang en een verdiepte trapkast zal ontdekken. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer.

En die living voelt als thuiskomen! Je kunt hier rekenen op een zeer ruime (door de uitbouw), mooie en sfeervolle woon- en eetkamer, die tevens toegang verleent tot de gave achtertuin op het zuiden. Zowel in het stijlvolle eetgedeelte nabij de schuifpui en de keuken aan de achterzijde, als in het comfortabele zitgedeelte achter de schouw aan de voorzijde, geniet je van een aangename lichtinval door de raampartijen en keurige afwerkingen alom. De royale ruimte heeft alle elementen om lekker uit te rusten en om gezellig met elkaar te zijn.

De knusse, half-open keuken (2017) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een oven, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Aan tafel!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee grootste slaapkamers op de eerste etage liggen samen over de volledige lengte aan de rechterzijde van het huis en zijn aangenaam licht, keurig afgewerkt en ruim genoeg voor alle gewenste slaapkamermeubels. De kamer aan de achterzijde beschikt over een Daikin airco (2023) en een handige inbouwkast, en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Handig! Met de goede basis van deze kamers kun jij je wensenlijstje hier, en in de kleinere kamer aan de linker voorzijde, van top tot teen afvinken en de master bedroom en overige kamers realiseren waar jij van hebt gedroomd.

Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan deze ruimte uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Heb je bijvoorbeeld behoefte aan een thuiswerkplek? Zo geregeld! Of realiseer jij hier jouw eigen inloopkast? Het aangrenzende balkon heb je in ieder geval vast in de pocket.

De volledig betegelde badkamer (2020) komt in een neutrale look en feel en is uitgerust met een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopregendouche en een toilet. Meer heb je ook niet nodig, toch?

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping heb je via de overloop toegang tot de CV-ketel (HR, 2017), de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en nog twee ruime slaapkamers. Allebei de kamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten, een kastenwand, een mooie eikenhouten vloer en een optimaal klimaatcomfort door wederom een Daikin airco. Gezien je in totaal vijf slaapkamers tot je beschikking hebt, kun jij zelf kijken hoe je alle ruimtes gaat inzetten en gebruiken. Realiseer jij hier een hobby- of fitnesszolder? Natuurlijk. Of droomde je altijd al van een man-cave?

Tuin

Wanneer je via de schuifpui, of deur in de living de tuin binnenloopt, ontdek je nog een groot voordeel van de woning. Je wordt namelijk meteen de eigenaar van een heerlijke, diepe buitenruimte op het zonnige zuiden.

De overkapping (2022) - bestaande uit 2 afzonderlijke te openen en sluiten schaduwdoeken - maakt dit de perfecte plek om lange zomeravonden buiten te spenderen met vrienden en familie. Achterin de tuin bevindt zich tevens een handige ruime berging met extra overdekte opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Wat wil je nog meer?

Bijzonderheden

- Ruime, sfeervolle en leuke gezinswoning in Tilburg;
- Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
- Goed onderhouden;
- Zeer royale living door de aanbouw;
- Knusse half-open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Maar liefst vijf ruime slaapkamers;
- Riante tuin op het zuiden inclusief overkapping en berging;
- Dak van de aanbouw geïsoleerd in 2022;
- Dakkapel (voorzijde) aan de buitenzijde vernieuwd in 2014;
- 10 zonnepanelen (2022);
- Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.