Klaverstraat 64

KLAVERSTRAAT 64 TILBURG

De woning ligt nabij het centrum in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna Zuid. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. De wijk heeft vele voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool op loopafstand. Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Via de Korvelseweg ben je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg met zijn vele winkels en gezellige restaurants. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevindt zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Het Centraal Station ligt op fietsafstand. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Door het vensters in en boven de voordeur, valt lekker veel daglicht de entree binnen. Via de deur met glas in lood venster bereik je vanuit de entree de woonkamer. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar deze woonkamer.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. De warme "houtlook" laminaatvloer vormt een mooi contrast met de strakke wanden en het plafond. Je hebt er tevens een verhoging met bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De royale keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een 4-pits gaskookplaat met een moderne afzuigkap, een RVS oven en een koelkast/vriescombinatie. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich het aparte toilet, de deur naar de overkapping in de tuin en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer een overloop en een tussen portaal met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt de "master bedroom". Deze spreidt zich uit over de gehele breedte van de eerste verdieping en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. Je vindt er tevens een grote kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een "houtlook" vinylvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een design radiator, een toilet en twee waskommen die mooi zijn samengevoegd op een houten blad met ondermeubel en wandmeubel. Via de schuifpui vanaf de overloop bereik je tevens het grote dakterras.

De woning beschikt ook nog over een zolder, deze is toegankelijk via een vlizotrap vanuit het tussen portaal van de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

TUIN:

De achtertuin en het dakterras liggen op het oosten en hebben dus al meteen in de ochtend de zon te pakken. Ook tijdens een regenbuitje kun je blijven genieten van je tuin onder de royale overkapping met openslaande tuindeuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van vierkante tegels. Achter de woning vind je de berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort achter de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.


- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 322 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ideale woning voor starters;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Groot dakterras op het oosten;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.