Lange Nieuwstraat 226a

LANGE NIEUWSTRAAT 226 A TILBURG

Instapklare Tussenwoning in de Spoorzone Tilburg

Gelegen in het hart van de bruisende Spoorzone, bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan. De ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, stijl en een centrale ligging! Deze instapklare woning is perfect gelegen nabij het centrum van Tilburg, het centraal station en alle gewenste voorzieningen zoals winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Met een combinatie van moderne afwerkingen, energiebesparende oplossingen en een aantrekkelijke tuin op het zuiden, is deze woning de perfecte keuze voor iedereen die houdt van een comfortabele en zorgeloze woonomgeving.

Woningkenmerken:

- Bouwjaar: 1993
- Perceeloppervlakte: 92 m²
- Woonoppervlakte: 97 m²
- Berging: 6 m²
- Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
- Energiezuinig dankzij zonnepanelen (10 stuks, 2024)

Indeling van de woning:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking op, met een moderne meterkast (inclusief 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen) en een trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en beluchter. De Z-vormige woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, terwijl de keuken met hoekopstelling voorzien is van hoogglans kastjes en een natuurstenen aanrechtblad. Hier vindt u alles wat u nodig heeft, van een vaatwasser tot een combi-oven/magnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een elegante eiken planken vloer, die zorgt voor een warme uitstraling.

1e Verdieping:

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één voormalige kamer is omgebouwd tot een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met een ingebouwde kastenwand. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, wandcloset, een douchecabine met thermostaatkraan en mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping ligt een prachtige eiken planken vloer.

2e Verdieping:

Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping, waar een dakkapel uit 2012 voor veel extra licht en ruimte zorgt. Het kunststof kozijn is voorzien van draai- en kiepramen en een elektrisch bedienbare screen. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten, en op de vloer ligt laminaat. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de nieuwe cv-combiketel (Nefit 2024), en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:

De achtertuin is een echte zonnewoning, ideaal gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Het zonneterras is perfect voor een gezellige lunch of een borrel in de zon, terwijl de achterom zorgt voor gemakkelijke toegang. De vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, biedt voldoende opslagruimte voor tuinaccessoires en fietsen.

Algemene kenmerken:

- Rustige en autoluwe locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer
- 10 zonnepanelen (2024), voor een energiezuinig en milieuvriendelijk huishouden
- Elektrisch bedienbare screens en zonnescherm aan de achterzijde
- Rolluiken voor extra privacy en veiligheid

De Spoorzone Tilburg:

De Spoorzone is dé plek waar geschiedenis, innovatie en modern wonen samenkomen. Dit dynamische gebied biedt een unieke mix van oude fabrieksgebouwen en moderne, duurzame architectuur. Naast een geweldige locatie nabij het centrum en het station, heeft de Spoorzone zichzelf bewezen als de toekomst van Tilburg. Met tal van creatieve werkplekken, culturele hotspots, gezellige cafés en restaurants, is het een van de meest gewilde buurten in de stad. Hier woont u niet alleen centraal, maar ook in een omgeving die constant in ontwikkeling is en waar altijd iets te beleven valt.

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een levendige, maar rustige omgeving? Dan is deze woning in de Spoorzone Tilburg dé kans die u niet mag missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de voordelen van wonen op deze fantastische locatie!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.