Sint Annastraat 29

SINT ANNASTRAAT 29 TILBURG

Deze karakteristieke woning, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg met zijn vele winkels en gezellige restaurants is op loopafstand, evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Bredaseweg bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Door de vensters in en boven de voordeur, valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. De warme parketvloer vormt een mooi contrast met de strakke wanden en het plafond. Je vindt er tevens een ingebouwde wandkast die het eetgedeelte van de living een extra luxe uitstraling geeft. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De moderne, greeploze keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gaskookplaat met daarboven een zwarte afzuigkap. De keuken beschikt verder over een vaatwasser, een koelkast, een ruime vriezer en een combi-oven/combimagnetron op ooghoogte. Er is een tweede aanrecht met berglades en kasten onder het raam, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De keuken heeft composieten werkbladen: mooi, ideaal in het gebruik, oersterk en gemakkelijk schoon te houden.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet met urinoir, aan de achterzijde en de berging/tuinkamer aan de zijkant. In deze berging/tuinkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en via het rolluik loop je zo de tuin in. De woning beschikt ook over een kelder voorzien van elektra, deze is bereikbaar via de berging/tuinkamer.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, deze spreidt zich uit over de gehele breedte van de eerste verdieping en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een toilet en een brede wastafel met ondermeubel en wandmeubel. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je tevens het plat dak van de aanbouw op de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier bevindt zich de "master bedroom". In deze slaapkamer hangt een airco, deze koelt de ruimte in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. De dakkapel is afgewerkt met een inbouwkast met veel lades en opbergruimte. Ook deze verdieping beschikt over een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De achtertuin beschikt over volledige privacy, ligt op het zuidwesten en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Ook tijdens een regenbuitje kun je blijven genieten van je tuin onder de royale veranda aan de achterzijde van de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Via de poort aan de zijkant kun je gemakkelijk met je fiets achterom. De veranda zou je eventueel ook nog kunnen ombouwen tot garage of carport.

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 107 m2;
- Woonoppervlak 100 m2;
- Inhoud 412 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Vrijwel alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas;
- Tweede verdieping beschikt over een airco;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2023);
- Voorzien van een kelder met elektra;
- Grote veranda in de achtertuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.