Sparrenstraat 36

Ben jij al even op zoek naar een op-en-top (grondig gerenoveerde) gezinswoning, maar zie jij door de bomen het bos niet meer? We got you! Kom maar eens kijken naar dit gave huis in de Bomenbuurt in Tilburg, dat in de loop van de jaren met veel respect voor het verleden en liefde is verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een super sfeervolle jaren ‘30 woning vol modern karakter, op een steenworp afstand van het stadshart. Kom je binnenkort sparren aan de Sparrenstraat?

Omgeving

Je gaat wonen op een bijzondere plek in de Bomenbuurt, die zich kenmerkt door haar diversiteit aan sfeervolle (voornamelijk jaren ‘30) bebouwing en ultieme ligging. Wie in de Sparrenstraat woont, is namelijk gezellig geworteld in het Tilburgse stadshart. Beter nog: deze locatie, vlakbij het "Rode Fietspad", noemt men met een liefdevolle knipoog ook wel "Het klein Jordaan van Tilburg". Het station en de Tilburgse binnenstad bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ideaal!

Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Mocht je onverhoopt een keer de stad uit moeten, dan zit je binnen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen. Hopelijk gebeurt dat niet te vaak, want zó’n plek wil je eigenlijk niet verlaten.

Indeling

Begane grond

Je stapt de woning binnen in de recent vernieuwde hal, waar we de meterkast, de trapopgang en de trapkast ontdekken. De authentieke vloer en de glas-in-loodramen zorgen hier voor een karakteristieke maar moderne uitstraling. Zullen we gaan kijken of dat doorzet in de woonkamer?

Wauw! De royale en aangenaam lichte ruimte - dankjewel grote raampartijen aan weerszijden - is alom netjes afgewerkt, met oog voor detail gestyled en van alle gemakken voorzien. De erker aan de voorzijde vormt een sfeervol element in de ruimte, en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde brengen buiten naar binnen.

Zak lekker onderuit in het zitgedeelte nabij de erker, of ga uitgebreid tafelen in het knusse eetgedeelte voor de keuken. Niet dat je hoeft te kiezen; allebei de delen zijn all yours.

Over die keuken gesproken! Correctie: de nieuwe, supermooie en moderne keuken, die net uit een woonblad lijkt te komen. Hier wordt het kokkerellen mede mogelijk gemaakt door de grote koelkast, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Bon appetite!

Je vindt in de keuken ook de deur naar de bijkeuken, waar de wasaansluiting netjes is weggewerkt in kasten. Daarnaast ontdek je hier de deur naar de tuin en de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De plafonds en wanden zijn alom vernieuwd, waardoor alle ruimtes een frisse uitstraling hebben. Wel zo fijn, toch?

De grootste slaapkamer ligt aan de rechter achterzijde van de verdieping en leent zich uitstekend als master bedroom. Je wordt hier overspoeld met ruimte en licht en je beschikt over een handige inbouwkast. Als je hier geen geweldige nachtrust hebt, dan weten wij het ook niet meer.

De overige twee slaapkamers vind je aan de rechter voorzijde en linker achterzijde van de verdieping en ook deze zullen absoluut niet teleurstellen. Heb of krijg je een kleine? Dan kan je hier een geweldige kinderkamer van maken. Ook een studeerkamer, inloopkast of ander soort ruimte is voor je het weet gerealiseerd. De goede staat van de kamers heb je in ieder geval vast in de pocket.

De mooie nieuwe badkamer is luxe en ruim, met moderne betegeling en stoere zwarte details. De ruimte is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, een inloopregendouche en een toilet. Hier kan je je na een lange dag heerlijk ontspannen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale en multifunctionele ruimte. Hier is recent een dakkapel (2024) geplaatst, net als een groot dakraam (2025), wat een prettige lichtinval creëert. De ruimte heeft daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten en het biedt plaats aan de Vaillant CV-ketel (2010). De wanden zijn bezet met gipsplaten (en daaronder isolatie). Enkel nog een stucadoor erdoorheen en je bent klaar om deze ruimte naar wens in te vullen. Een ruime vierde slaapkamer? Een man-cave of hobbyzolder? Let’s go! Wat heeft deze woning niet?

Tuin

Het antwoord op die vraag is in ieder geval niet: “een mooie, nette en gezellige stadstuin”. Dankzij de vlonders, de beplanting en bestrating is dit een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Bovendien is de zonnige tuin op het zuiden voorzien van elektra en een achterom. Wat zal jij straks gaan genieten als het weer lente en zomer is!

Bijzonderheden

- Sfeervolle, moderne en instapklare jaren ‘30 woning vol comfort in Tilburg;
- Gaandeweg de jaren gemoderniseerd;
- Vol authentieke details en modern karakter;
- Nette afwerkingen alom;
- Royale living met erker en openslaande tuindeuren;
- Nieuwe en luxe keuken;
- Nieuwe moderne badkamer;
- Drie tot vier nette en lichte slaapkamers;
- Goed isolatiepakket (Energielabel C);
- Nieuwe dakkapel (2024) en nieuw dakraam (2025) op zolder;
- Mooie en onderhoudsvriendelijke stadstuin met vlonders;
- Voortuin recent aangelegd;
- HR++ glas (2023) en vernieuwd leidingwerk;
- Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
- Alle voorzieningen in nabijheid;
- Kom snel kijken, voordat het te laat is!

Leuk weetje: tijdens de verbouwing van de woning zijn er voedselbonnen uit de tweede wereldoorlog gevonden. Daarvan laten de verkopers er een deel achter.