Mozartstraat 9

Welkom op de Mozartstraat 9 in Tiel. Ben je op zoek naar een keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel, kom dan eens langs voor een bezichtiging! Verrassend, zo is deze woning zeker te noemen. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van vele pluspunten, zoals een ruime garage, een carport, een uitbouw, een complete keuken en een moderne badkamer.

De woning is voorzien van 109 vierkante meter woonoppervlakte, een perceel van liefst 247 vierkante meter en 4 ruime slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een energielabel A, volledig dubbele beglazing, 17 zonnepanelen, isolatie, vloerverwarming en airconditioning.

Begane grond
Zodra we bij de woning aankomen kunnen we de auto kwijt op eigen terrein. Het perceel is voorzien van een ruime vrijstaande garage met berging en een aangebouwde carport. Zodra we de woning binnenlopen komen we in de hal, welke onder andere is voorzien van een toilet. De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een elektrische haard, een ruim zit- en eetgedeelte en riante keuken. Middels de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige tuin. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een combi-oven.

De eerste verdieping
De woning beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers, waarvan er 3 op de eerste verdieping zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is met 11 vierkante meter lekker ruim en slaapkamer nummer 2 doet met 10 vierkante meter niet voor de hoofdslaapkamer onder. De derde slaapkamer op deze verdieping is circa 5,5 vierkante meter groot. Ideaal als logeerkamer, studie/werkkamer of kastenkamer. De moderne badkamer (2021) is keurig afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kom en een toilet.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap en is voorzien van extra opbergruimte en een dakraam. Deze ruimte is circa 18 vierkante meter groot en is daarmee ideaal voor één of meerdere slaapkamers. Op de zolder bevindt zich ook een recente cv-ketel: een Vaillant EcoTec uit 2024, net als de mechanische ventilatie uit 2022, beide in eigendom.

Het buitenleven
De woning is gebouwd op een perceel van liefst 247 m² en beschikt over een heerlijke voor, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is voorzien van een heerlijke veranda en is de ideale plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen of in de zomer te genieten van een gezellige barbecue. Met de ligging op het westen geniet je van de middag- en avondzon. Uniek is de vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging en carport! Ideaal voor het stallen van auto’s, motoren of als extra opbergruimte. Met 17 zonnepanelen op de daken is het tevens een ideale plek om jouw elektrische auto op te laden.

Energielabel A
De woning is voorzien van onder andere volledig dubbele beglazing, airconditioning, vloerverwarming, een recente cv-ketel en 17 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A.

Maak snel een afspraak voor bezichtiging!

Samenvatting
- Goed onderhouden hoekwoning
- Inclusief vrijstaande stenen garage en carport
- Bouwjaar 1989
- 109 m² woonoppervlakte
- 247 m² perceel
- 4 slaapkamers
- Ruime woonkamer en keuken
- Moderne badkamer van 2021
- Energielabel A
- Voorzien van 17 zonnepanelen
- Voorzien van airconditioning
- Op loopafstand van de (basis)scholen
- Op loopafstand van de sportverenigingen
- Op korte afstand van het ziekenhuis
- Op korte afstand van Tiel centrum

Alle VBO koopovereenkomsten van woningen ouder dan 20 jaar worden standaard voorzien van een ouderdomsclausule.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning op de Mozartstraat 9 is zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met Jan Zegers Hypotheken & Makelaardij en plan een bezichtiging in.

De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.