Gruythof 13

Welkom in het Gruythof, hét nieuwbouwhart van Terheijden.

De woning die wij u aanbieden ligt richting het einde van het hofje op nummer 13 met vrij uitzicht richting de straat die haaks op het Gruythof ligt.

Deze bewoners van deze woning zijn de 1e bewoners en wonen hier met veel plezier sinds 2023. Zij hebben veel aandacht besteed aan het afwerken van de woning. Dit is terug te zien in de kwaliteit van materialen die zijn gebruikt, maar ook door de slimme keuzes die zijn gemaakt.

Wat opvalt in deze woning is het licht, het open uitzicht aan de voorzijde en het landelijk groen aan de achterzijde.
Een groot pluspunt aan deze woning is het A+++ energielabel. Dit komt mede doordat de woning gasloos is en heel goed is geïsoleerd. De energielasten in deze gasloze en zeer energiezuinige woning zeer laag. Dit komt onder andere door de warmtepomp die volledig in eigendom is.

Is dit wat u zoekt? Gaat u volgende zomer genieten van een heerlijk groen uitzicht vanuit uw nieuwe achtertuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hal/entree
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door het licht wat zich voortzet in het trappenhuis. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een renovlies behang op de muren en een gietvloer van Senso. Deze is door de gehele benedenverdieping doorgetrokken.

Woonkamer
Ook de woonkamer kenmerkt zich door licht. Dit wordt mede bewerkstelligd door de ramen die tot op de vloer zijn doorgetrokken. Een van deze ramen kan open. Alle ramen in de woning die open kunnen zijn voorzien van een kantel- kiepsysteem.
Ook in deze ruimte ligt de kwalitatief hoogwaardige gietvloer van Senso met vloerverwarming. Een van de punten waaruit de slimme keuzes van deze eigenaar blijken is de plaatsing van de stopcontacten. Dit zijn er ruim voldoende, maar ook de positie van de diverse punten zorgt ervoor dat iedere opstelling in deze ruimte voor meubels mogelijk is.
In de woonkamer bevindt zich ook een inpandige berging. Dit biedt extra bergruimte. Tevens is hier de verdeler voor de vloerverwarming geplaatst.

De woonkamer is tuingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een aparte loopdeur toegang tot de tuin.

Keuken
De luxe keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien zoals een Quooker, een oven met pyrolyse functie (zelfreiniging), een vaatwasser en BORA afzuigsysteem in de 4-pits inductiekookplaat. De inbouwapparatuur is van AEG.
De keuken is afgewerkt in wit met RVS accenten en een donker composieten werkblad. Ook hier heeft de huidige bewoner goed nagedacht over de indeling. Naast dat er meer dan voldoende bergruimte is door lades en kasten is er vooral goed nagedacht over de opstelling. De hoge kast is bewust aan de kant geplaatst die geen zicht belemmering oplevert naar buiten vanuit de woonkamer. In de keuken bevindt zich ook nog een mechanische afzuiging.

Tuin
Deze heerlijke tuin is handig ingedeeld waardoor er optimaal gebruik gemaakt kan worden van de ruimte. De verhouding gras en bestrating is heel prettig. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een poort waardoor de tuin ook rechtstreeks vanaf achter toegankelijk is. Ideaal voor fietsers. De borders met beplanting maken de sfeer in de tuin compleet. De lage ramen vanuit de woonkamer verbinden de tuin en woonkamer.

Toilet
Het toilet is afgewerkt met een donkergrijze grote vloertegel, liggende grote witte wandtegel en een mozaïek achterwand. In de ruimte is een hangend toilet en een fonteintje aanwezig.

1e verdieping
Ook hier wordt de verdieping gekenmerkt door licht. Op de gehele 1e verdieping is wederom een gietvloer van Senso aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met renovlies behang. De vloerverwarming op deze verdieping is per ruimte regelbaar.

Slaapkamer 1
Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkplek. De ruimte leent zicht ook prima voor het gebruik als kinderkamer of walk-in closet.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als master bedroom.

Slaapkamer 3
Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momentele in gebruik als werkplek. De ruimte leent zicht ook prima voor het gebruik als kinderkamer of walk-in closet.

Badkamer
De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, brede wastafel met meubel en handend toilet. Ook is een designradiator aanwezig. De afwerking is gedaan met grote grijze wand- en vloertegels en de achterwand is voorzien van grote liggende witte tegels waardoor ook deze ruimte zeer licht is. Boven de wastafel is een verlichte spiegel aanwezig.

2e verdieping
Wederom een zeer lichte verdieping met afwerking door middel van een gietvloer en renovlies behang. Op deze verdieping bevinden zich 2 kamers. Op deze verdieping bevindt zich de omvormer voor de 9 zonnepanelen en de unit voor de WTW installatie.

Slaapkamer 4
Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier is een volwaardige slaapkamer ontstaan.

Kamer 5
Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam. De ruimte is momenteel in gebruik als waskamer en gym. De ruimte leent zich echter ook heel goed als studiekamer of walk-in closet voor de bewoner op de 2e verdieping. Ideaal voor thuiswonende grotere kinderen.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++;
- Warmtepomp in eigendom;
- Gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- Zeer lichte en ruime woning;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Tuin op het Zuiden met veel privacy;
- Fantastische ligging in populair nieuwbouwhofje in Terheijden;
- Zeer lage energielasten;
- open uitzicht aan de voorzijde en groen aan de achterzijde;
- 9 zonnepanelen.