Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Vierhoven 14
Vierhoven 14 Vierhoven 14 Vierhoven 14 Vierhoven 14

Vierhoven 14

Terheijden 4844VC

Verkoopmakelaar

Reimus Makelaardij Hoofdstraat 35
Terheijden 4844CA
  • 076-5933134
  • info@reimus-makelaardij.nl
  • www.reimus-makelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 125 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 22 februari 2025

Omschrijving

Wil je graag op wonen op loopafstand van de dorpskern van het gezellige Terheijden?
Welkom bij de Vierhoven 14 in Terheijden. Deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 125 m2 ligt op een rustige woonlocatie in het centrum van het dorp. Het huis telt 3 slaapkamers (waarvan 1 met een balkon) en een
4e zolderkamer met dakkapel. De ruime doorzonkamer heeft een prettige lichtinval en heeft aan de voorzijde een erker. Als je van rustig wonen en privacy houdt, zit je hier goed. De woning ligt op een perceel van ca. 164 m2 aan een doodlopend straatje zonder overburen.
De diepe achtertuin ligt op het noorden en als het zonnetje schijnt is er altijd wel een heerlijk plekje om hiervan te genieten. In de tuin staat een stenen berging. Met de isolatie zit het ook goed. Het huis is voorzien van vloer- en spouwisolatie, dubbel glas en op het dak liggen 7 zonnepanelen. Het energielabel is A. Zie jij jezelf al wonen in de Vierhoven? Kom dan zeker zelf een kijkje nemen en plan een bezichtiging.

Indeling
EENTREE/HAL:
Via en hal betreed je de woning. In deze hal bevinden zich de toiletruimte v.v. wandcloset en waterfontein, de meterkast (schakelkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een waterontharder) en de toegangsdeur tot de woonkamer.
WOONKAMER:
De woning is van het type doorzon met aan de voorkant een erker. Vanwege de grote raampartijen voor en achter is het lekker licht in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer kom je in de ruime keuken. Ook in de keuken is een fijn groot raam, zodat je ook daar optimaal kan profiteren van het binnenvallend daglicht.
KEUKEN:
De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. In de keuken is een deur naar de achtertuin.
In een nis in de woonkamer is een voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping


Eerste verdieping
Vanaf de overloop krijg je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorkant is 1 grote slaapkamer met een balkon. Deze slaapkamer is voorzien van een screen. Deze screen werkt op zonne-energie. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers beide voorzien van kunststof kozijnen, draai-kiep ramen. Bij elke kamers is een elektrisch rolluik aanwezig.
De badkamer heeft een fraaie inloopdouche, twee wastafel (Belgisch hardsteen), radiator en een toilet.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Op de voorzolder is de CV- combiketel opgesteld (merk Remeha uit 2016, eigendom met een onderhoudscontract) en een salderingsboiler (2022). Ook zijn hier de wasmachine en -droger aansluitpunten aanwezig. De zolder heeft een deur naar de 4e slaapkamer, welke is voorzien van een grote dakkapel en een dakraam.

Balkon
Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is het zongunstige balkon te betreden. Een heerlijk plekje om in alle rust van het zonnetje te genieten.

Tuin
Aan de voorkant van het huis is een kleine tuin (5x6 m.) met een praktisch waterkraantje. Deze tuin ligt op het zuiden.
De achtertuin is diep en ligt op het noorden en hier vind je altijd een lekker plekje in de zon. Ook hier bevindt zich een waterkraantje. Achter in de tuin staat een stenen berging en er is een poort naar de brandgang (?)

In de straat is voldoende parkeergelegenheid.


Bijzonderheden
Naast deze gezellige woning heeft het dorp Terheijden heel veel te bieden:
Op loopafstand liggen onder meer het dorpscentrum met goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, een basisschool, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, de jachthaven en wandelgebied langs de Mark en de Schans. De bourgondische stad Breda ligt op slechts ca. 20 fietsminuten afstand en binnen 10 autominuten bereik je de snelwegen A59, A16 en A27.

DIT KAN JOUW DROOMHUIS ZIJN OMDAT:
- Je graag woont in de buurt van alle dorpsfaciliteiten.
- Je veel waarde hecht aan duurzaam en energiezuinig wonen.
- Je het fijn vindt veel privacy te hebben en rustig wil wonen.
- Je graag 3 slaapkamers of 4 slaapkamers hebt.
- Je graag dicht bij de uitvalswegen naar de diverse grote steden woont.
- Je het fijn vindt op fietsafstand van bruisend Breda te wonen.


HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status onder bod
Aangeboden sinds 22 februari 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 164 m²
Woonoppervlakte 125 m²
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Inhoud 325 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Bouwperiode 1971-1980
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen toilet, wastafel, douche
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen tv kabel, zonnecollectoren, dakraam
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Achtertuin 71 m² (11 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin noord
Achtertuin 2 30 m² (5 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin 2 zuid
Energie
Energielabel A
Isolatie vloerisolatie
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel CV Combiketel merk Remeha (combiketel) uit 2016 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding