Watermunt 69

Instapklare gezinswoning met onder andere 3, mogelijk 4, slaapkamers en een prachtig aangelegde achtertuin!

Zoek je een uitstekende onderhouden tussenwoning in het Maasveld in Tegelen? Deze woning combineert ruimte, comfort en gemak op loopafstand van de Maas en het centrum van Tegelen. Vanaf het balkon aan de voorzijde heb je direct uitzicht op het water!

De woning beschikt onder andere over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde op de tweede verdieping. In deze woning geniet je overal van een fijne natuurlijke lichtinval en energielabel A is aanwezig. Er zijn 12 zonnepanelen en over de gehele begane grond is vloerverwarming toegepast. De twee slaapkamers zijn voorzien van airco.

De woonwijk "Maasveld" ligt op loopafstand van het centrum van Tegelen en de Maas. De gezellige binnenstad van Venlo ligt op fietsafstand. Daarnaast liggen de uitvalswegen, waaronder de snelwegen A73, A74 en de Duitse Autobahn, op zeer korte afstand.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer (met houtlook) en vloerverwarming. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje aanwezig.

De lichte en ruime woonkamer (ca. 37m²) heeft openslaande deuren richting de achtertuin en een open keuken (ca. 9m²) met een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken (ca. 4m²) zijn de cv-ketel en witgoedaansluiting aanwezig.

De berging (ca. 8m²) is bereikbaar vanuit de bijkeuken en door middel van de deur naast de voordeur. Deze is ideaal voor opslag of bijvoorbeeld voor het stallen van enkele fietsen.


1ste verdieping
Op de overloop is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren aanwezig.

De drie slaapkamers zijn allemaal ruim (ca. 12,5m², 13,5m² en 13,5m²) en licht. De gehele verdieping is voorzien van een pvc visgraatvloer. Twee slaapkamers hebben een airco en een van deze kamers biedt toegang tot het grote balkon (ca. 9,5m²) aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier is er uitzicht op de Maas!

In de royale en geheel betegelde badkamer (ca. 8m²) zijn een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator aanwezig.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via de afsluitbare, vaste trap.

De grote kamer (ca. 14,5m²) is voorzien van een laminaatvloer, veel bergruimte en een Velux dakraam met screen. De ruimte kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld 4de slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.


Tuin
De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een vrije achterom. Recentelijk is de tuin nog geheel opnieuw aangelegd en voorzien van nieuw kunstgras. Het kunststof schuurtje biedt voldoende plek voor het stallen van enkele fietsen.


Bijzonderheden
- Vloerverwarming op de begane grond.
- 12 zonnepanelen
- Airco op twee slaapkamers op de 1ste verdieping.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- Het schilderwerk van alle kozijnen en de trap naar de 1ste verdieping heeft in 2025 nog plaatsgevonden.
- De tuin is recentelijk volledig vernieuwd en voorzien van nieuw kunstgras.
- De alarminstallatie is ter overname.