Paul Guillaumestraat 49

In een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Tegelen is deze keurig onderhouden en verrassend ruime woning gelegen. Deze woning heeft een doorzonwoonkamer met een eikenhouten vloer, een keuken, een bijkeuken, een provisiekelder, 4 grote slaapkamers, een moderne badkamer en een middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Zowel aan de voor- als de achterzijde heeft de woning tuin. De privacyrijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken middels een vrije achterom. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen zijn met ca. 5-10 autominuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de keuken bereikbare provisiekelder (ca. 7,5m2). In de provisiekelder is meer dan voldoende ruimte voor voorraad en het plaatsen van een extra koelkast en diepvries.

Begane grond:
Via een looppad langs de voortuin is de overdekte entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, de keuken en de woonkamer. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft aan de voor- en achterzijde grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer (ca. 29m2) is voorzien van een eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de aparte keuken. De keuken (ca. 8m2) heeft een eenvoudig aanrechtblok met een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Een 2e aanrechtblok is voorzien van de spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 6m2) is voorzien van de witgoedaansluitingen. Middels een loopdeur is er vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 7m2, 12m2, 13m2 en 13m2 groot. Zowel de slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De masterbedroom heeft een eigen wastafel. De geheel betegelde, moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met meubel.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. De zolder biedt heel veel opbergruimte. Op de zolderverdieping is de combi CV-ketel gesitueerd (Nefit 2012). De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met verschillende borders met beplanting met centraal in de tuin een volwassen appelboom. Aan de woning is een zonnescherm geplaatst. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrije achterom.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1961, inhoud ca. 482m3, gebruiksoppervlakte ca. 110m2, perceelsoppervlakte 188m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. Combi CV-ketel Nefit 2012. Energielabel E. De meterkast is vernieuwd. In 2022 zijn de woonkamer, de gang, de trapopgang en de overloop gestuukt. Tevens is in 2022 de laminaatvloer op de 1e verdieping gelegd. De woning is gelegen aan een rustige straat in een rustige woonwijk op fietsafstand van het centrum van Tegelen. Winkelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.