Potkuilenstraat 53

Op een kindvriendelijke en rustige locatie, nabij groen, speelveldjes en winkels, gelegen keurig onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, half open keuken en een voor- en achtertuin met vrijstaande berging.

De woning kan volledig naar eigen wens aangepakt en opgeknapt worden. Een ideale woning voor de starter en diegene die graag de handen uit de mouwen steekt!

Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.


Begane grond
Deze woningen kenmerken zich door de voortuintjes die als binnenplaatsen fungeren naar de voordeur. Hier staat ook de stenen berging (ca 6m²) die is voorzien van elektra.

Vanuit de hal zijn de kruipruimte, het toilet met fonteintje en raam, de meterkast, de bergkast, de trapopgang naar de 1ste verdieping en doorgang woonkamer bereikbaar.

Lichte woonkamer (ca 26m²) door de grote raam aan de achterzijde en de loopdeur richting de achtertuin. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de trapkast. De half open keuken (ca 7m²) is deels betegeld en voorzien van een keukenblok met afzuigkap.


1ste verdieping
Overloop met cv-ketel en mangat naar de zolder. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers (ca 13m², 13m² en 18,5m²) en de badkamer bereikbaar.

De geheel betegelde badkamer (ca 4m²) heeft een douchebak, toilet, wastafel, radiator en witgoedaansluiting.


Tuin
Geheel omheinde achtertuin met borders met enkele beplanting en tuinpoort.


Bijzonderheden
- Starterswoning / kluswoning.
- Deels enkel glas en deels dubbel glas.
- Houten kozijnen.


Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik
Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen.

Bouwtechnische keuring
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten.

Titelbescheiden, Cessie van rechten
Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging
Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is.

Nutsvoorzieningen
Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.

Let op; Voor deze woning geldt opkoopbescherming.
https://www.venlo.nl/opkoopbescherming