Grotestraat 84

Op zoek naar een pand dat wonen en werken perfect combineert? Dit monumentale object in het centrum van Tegelen biedt alles wat je nodig hebt: een bedrijfsruimte van maar liefst 152 m² op de begane grond én een ruime bovenwoning met o.a. 5 slaapkamers waarvan 1 thans in gebruik als inloopkast. Dankzij de centrale ligging profiteer je van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond en souterrain
- De begane grond bestaat uit een royale commerciële ruimte (ca. 152m2) die perfect dienst kan doen als winkel, showroom of kantoorruimte. Een extra keukenblok (met kookplaat, oven en gootsteen), een separaat toilet en een open haard maken dat deze verdieping geheel op zichzelf staat. De grote raampartijen en de lichtstraat in de serre zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat.
- Via de trappen is het ruime souterrain (ca. 112m2 en momenteel ingedeeld in 3 grote ruimtes) bereikbaar, ideaal als opslagruimte of voor aanvullende werkplekken.

Bovenwoning
Via een aparte entree bereik je de woonverdiepingen.
- Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers; waarvan 1 thans in gebruik als inloopkast (ca. 13m2) met witgoedaansluiting. Allemaal voorzien van veel natuurlijk licht, hoge plafonds en sfeervolle houten vloeren (ca. 30m2, 19m2, 9m2 en 9m2)
- De badkamer (ca. 15,5m2) is stijlvol ingericht met authentieke elementen, een hangend toilet, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel.
- De tweede verdieping biedt een indrukwekkende royale woonkamer (ca. 67m2) met karakteristieke houten balken en een sfeervolle open haard.
- De fraaie landelijke open keuken (ca. 30,5m2) lijkt eenvoudig ingericht maar is van alle gemakken voorzien als een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en grote moderne gootsteen. Een koelkast en vriezer staan om de hoek in een praktische bergruimte / bijkeuken.

Parkeren en locatie
Parkeren is eenvoudig geregeld: er is parkeergelegenheid op eigen terrein aan de zijkant van het pand. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving (voor de deur en op loopafstand gelegen). Gelegen in een levendige en ondernemende omgeving, omringd door diverse bedrijven, is de zichtbaarheid van jouw onderneming optimaal en zijn samenwerkingen binnen handbereik.

Kenmerken
- Zeer geschikt voor combinatie wonen en werken.
- Vanaf 2015 is het object gereviseerd.
- Sfeervolle bovenwoning met 5 slaapkamers en royale woonkamer.
- Totale commerciële ruimte: ca. 264 m² (begane grond en souterrain).
Begane grond is in 2017 uitgebouwd en voorzien van isolatie.
- Voor de begane grond is er zowel een winkelvergunning als woonbestemming.
- Gelegen op een goede zichtlocatie in Tegelen.

Kortom: Dit pand biedt jou de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren in een karaktervolle omgeving. Een veelzijdig object vol potentie!