Spoorstraat 27

Unieke en karaktervolle hoekwoning met veel ruimte, een gezellige sfeer en authentieke details!

In deze ruime hoekwoning komen charme, sfeer en comfort perfect samen. Gelegen op een fijne, centrale locatie in Tegelen en voorzien van authentieke details zoals een prachtig trappenhuis, een originele tegelvloer in de hal, glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten en klassieke deuren, ademt deze woning historie én warmte. Dankzij de vele raampartijen geniet je bovendien overal van een overvloed aan natuurlijk daglicht!

Binnen biedt de woning meer dan voldoende ruimte: een royale woonkamer met open leefkeuken voorzien van vloerverwarming, maar liefst vier grote slaapkamers, twee badkamers, een grote bijkeuken, een kelder én een zolder. Dit maakt het huis niet alleen stijlvol maar ook ontzettend functioneel voor bijvoorbeeld een groot gezin of werken aan huis.

De omheinde, groene achtertuin is een heerlijke oase met gezellige zitjes, een overkapping en volop privacy. De vrije achterom is een pluspunt!


Kelder
Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.


Begane grond
De grote hal is voorzien van de originele tegelvloer. Dit in combinatie met het glas-in-lood en het prachtige trappenhuis maakt het direct een eyecatcher van de woning. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje aanwezig.

In de woonkamer (ca. 32m²) met open leefkeuken ligt een mooie Germaanse fossielstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is opgedeeld door middel van prachtige en-suite deuren. In de open keuken (ca. 14m²) zijn een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap en een vaatwasser (op hoogte), koelkast, oven en combi oven/magnetron aanwezig. De keuken beschikt over een grote inbouw voorraadkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Hiervoor bevindt zich een convectorput.

De royale bijkeuken (ca. 16m²) is voorzien van vloerbedekking, de witgoedaansluiting, een keukenblok met spoelbak, de cv-ketel en een loopdeur richting de tuin.


1ste verdieping
Op de overloop van de 1ste verdieping ligt een zeilvloer.

De hoofdslaapkamer (ca. 15,5m²) is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het dakterras. Op dit dakterras (ca. 6,5m²) is het heerlijk vertoeven. Boven de deur bevindt zich een markies. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) is voorzien van vloerbedekking. Beiden hebben hoge plafonds.

De badkamer (ca. 6m²) heeft een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er elektrische verwarming aanwezig.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van de vaste trap. Op de overloop lig vloerbedekking en is een trapkast aanwezig.

Beide slaapkamers (ca. 14,5m²) zijn voorzien van vloerbedekking. Eén slaapkamer heeft een dakkapel en één slaapkamer heeft een Velux dakraam en een vaste wastafel. De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een zeilvloer, Velux dakraam, toilet, wastafel, douche en een elektrische boiler (t.b.v. warm water voor beide badkamers).


Zolder
De ruime bergzolder (ca. 12m²) is bereikbaar door middel van de vaste trap. In het midden is een goede stahoogte. Er is een dakraampje aanwezig.


Tuin
De achtertuin is zeer gezellig en met veel groen aangelegd. De gehele tuin is omheind en aan de zijkant bevindt zich de vrije achterom. Onder de overkapping ligt een terrazzovloer en is elektra aanwezig.

Je geniet hier van veel privacy doordat er geen inkijk is.


Bijzonderheden
- De gevel is een gemeentelijk monument.
- De woning is deels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.
- De vloer op de begane grond is geïsoleerd. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming.
- Overal zijn houten kozijnen, met grotendeels dubbel glas, aanwezig.
- Nieuwe cv-ketel van 2024.
- Een elektrische boiler zorgt voor warm water op beide badkamers.