Mauritsstraat 12

Wat een heerlijke woning is dit! Deze ruime en instapklare woning is van alle gemakken voorzien.
Met een lichte woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers, keurig sanitair, een eigen carport en een
geweldige voor- en achtertuin, is dit een plek waar je ultiem wooncomfort ervaart.
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een leuke buurt met alles wat je nodig
hebt op korte afstand. Kortom: een prachtige gezinswoning op een toplocatie!

Over de ligging en de buurt:
Deze sfeervolle en instapklare eengezinswoning (1974) bevindt zich aan een rustige, doodlopende
straat in een kindvriendelijke wijk. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groene strook,
met daarachter het charmante hertenkamp – waar je alpaca’s, herten en jonge geitjes kunt bewonderen.
De woning ligt op één van de mooiste en groenste plekjes van ’t Zand, en dat ook nog
eens midden in het dorp.

Je woont hier in een levendige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en
recreëren. Het strand van Callantsoog is makkelijk per fiets of auto te bereiken. Voor je
dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand vind je een supermarkt, slager, warme
bakker en bloemist. ’t Zand staat bekend om zijn actieve dorpsleven, met een rijk aanbod aan
sportverenigingen en andere gezellige initiatieven. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je
terecht in Schagen of Anna Paulowna.

Ook qua voorzieningen zit je hier goed: de basisschool, kinderopvang, huisarts, tandarts en
bushalte liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte
van de uitvalswegen N9, N249 en N248.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin met gezellige bloembakken, een knus zitje en een fraaie
carport van douglashout (2021), bereik je de voordeur van deze fijne woning. Je komt binnen in
een nette en sfeervol afgewerkte hal, met toegang tot het moderne toilet met zwevend closet en
fonteintje, de meterkast, trap naar boven, trapkast, woonkamer én de keuken.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De
wanden zijn strak gestuct en de ingebouwde ledspots zorgen voor extra sfeer.
Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren (2015) aan de
achterzijde, is er veel natuurlijk licht aanwezig. De open keuken ligt aan de voorkant van de
woning en heeft een praktische hoekopstelling met donkerrode kastjes en een granieten werkblad.

De keuken is uitgerust met goed functionerende apparatuur: een Miele-vaatwasser (2023), AEG-
oven, gasfornuis, koelkast en vriezer (allemaal uit 2016).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers
liggen aan de achterzijde van de woning, de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van
een nette laminaatvloer en mooi afgewerkte muren en plafonds, waarbij het leidingwerk fraai is
weggewerkt in houten koven. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval.

De moderne badkamer is stijlvol betegeld in zwart-wit, en voorzien van vloerverwarming. Je vindt
hier een zwevend closet, een badkamermeubel met wastafel en een ruime inloopdouche.
Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met
een laminaatvloer en frisblauwe wanden. Dankzij de kunststof kozijnen (2014) met grote ramen
is het ook hier heerlijk licht en heb je een mooi uitzicht op het groen rondom. Op deze verdieping
bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is bergruimte aan de
voorzijde (achter het knieschot) en extra ruimte achterin, bij de cv-installatie.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn in 2018/2019 volledig vernieuwd en keurig onderhouden. De voortuin
is deels betegeld en voorzien van de eerder genoemde carport en bloembakken. Een heerlijke
plek om in de ochtend van de zon te genieten.

De achtertuin combineert groen met praktische betegeling en is vanaf ongeveer 10:00 uur tot
zonsondergang zonnig. Dankzij de houten schuttingen en omliggende bebouwing heb je hier veel
privacy. Onder de betegeling is een afwateringssysteem met leidingen aangelegd. In de tuin
staat een ruime berging, voorzien van werkbank met kastjes en lades – ideaal voor het opbergen
van gereedschap of fietsen. De berging is goed geïsoleerd en vochtvrij (muur geïmpregneerd in
mei 2018).

Zowel in de voor- als achtertuin zijn buitenkranen en stopcontacten aanwezig – handig én
comfortabel.

Parkeren:
Je beschikt over een eigen parkeerplaats met carport op eigen terrein.
Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Kenmerken van de woning:
• Goed onderhouden woning met vrij uitzicht
• Compleet gemoderniseerd in 2015/2016
• Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer
• Schilderwerk voorzijde (2022) en achterzijde (2021)
• Leidingen keurig weggewerkt in koven
• Extra loze leiding van carport naar meterkast (glasvezel)
• Afwatering in de tuin professioneel aangelegd
• Achtergevel opnieuw gevoegd, gestraald en geïmpregneerd (mei 2018)
• Voorbereid op zonnepanelen (leiding van meterkast naar zolder)
• Veel voorzieningen op loopafstand
• Uitstekend bereikbaar via N9, N249 en N248
• Energielabel: B
• Volledig eigendom