Koningshof 8

"Room with a view "...Stijlvol wonen met een adembenemend uitzicht in hartje Swalmen, Koningshof 8!
Wonen met comfort, ruimte en een prachtig uitzicht dat kan in dit mooie, goed verzorgde appartement!

Welkom bij dit woonadres Koningshof 8 in Swalmen.
Een modern en goed onderhouden appartement in een kleinschalig, eigentijds appartementencomplex mét lift.
Het complex is gelegen aan de rand van het centrum van Swalmen.
Dit comfortabele appartement op de tweede verdieping biedt je alles wat je mag verwachten van eigentijds wooncomfort; een royale leefruimte, keurige afwerking, een zonnig balkon, een extra berging én een privé parkeerplaats.

Comfortabel en instapklaar wonen dát kan op dit door velen geliefde woonadres.
Dit appartement is keurig verzorgd en is in overleg op korte(re) termijn beschikbaar.

Bij aankomst bij het appartementencomplex valt meteen de mooie uitstraling van het gebouw op. (het betreft Koningshoek II)
Via de centrale entree met video-intercom en middels de trapopgang of de lift, bereik je de tweede verdieping.
De galerij is ruim opgezet en biedt toegang tot slechts enkele appartementen, wat bijdraagt aan een vertrouwde, prettige woonomgeving.

Indeling van het appartement;
Kom binnen en voel je meteen welkom!
De hal van de woning verwelkomt je met een nette laminaatvloer die vrijwel door het hele appartement is door gelegd. Dit zorgt voor eenheid en straalt rust uit. Vanuit de ontvangsthal in het appartement zijn alle vertrekken toegankelijk.

Recht tegenover de voordeur is de living gesitueerd.
De woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Heerlijk zoveel natuurlijk daglicht hetgeen de woonkamer binnenvalt.
Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én om een grote, royale eettafel te plaatsen.
De woonkamer is uitgerust met een video-intercom, ideaal voor je privacy en veiligheid. (Vanaf deze video-intercom is er o.a. zicht op de voordeur bij het appartementencomplex)
De airco installatie biedt verkoeling tijdens warme dagen, terwijl de aanwezige screens op diverse ramen zorgen voor privacy en zonwering.
Vanuit de woonkamer is er via de keuken toegang tot het overdekte balkon van maar liefst 9,5 m².
Hier geniet je van een fraai uitzicht over het groen, het straatbeeld, het centrum en de karakteristieke kerk van Swalmen.
Een perfecte plek voor je ochtendkoffie of bijvoorbeeld een goed glas wijn in de avondzon.
De deur naar het balkon is voorzien van een luxe hor.

Als je vanuit de woonkamer het balkon op loopt kom je in de keuken. Deze ruime keuken, met eveneens veel daglicht, staat in open verbinding met de living.
De open keuken, in L-vormige hoekopstelling, is stijlvol uitgevoerd met hoogglans kastfronten en een frisse achterwand. De keuken is van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Dankzij de ruime onder- en bovenkasten in de keuken is er volop bergruimte.

De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met luxe meubel, verlichte spiegelkasten en een toilet. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig op de badkamer.

Een extra multifunctionele ruimte is gesitueerd aan de linkerzijde van de badkamer. Een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-installatie, WTW (warmte terug win installatie) en extra opbergruimte.
Momenteel staat hier een wasdroger, een diepvries, een klein "keukenblok" met wasbak en daarnaast is er nóg meer dan voldoende opbergplek over.

Het gastentoilet is separaat en is rechts gesitueerd van de badkamer. Deze is keurig uitgevoerd in neutrale kleurstelling en is voorzien van een fonteintje.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is ruim en licht, voorzien van screens en airconditioning. De andere kamer kan perfect dienen als 2de slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Deze flexibiliteit maakt de woning mede levensloopbestendig én toekomstgericht.
Het appartement is geschikt voor een grote doelgroep, voor diverse leeftijden.
Goed om te weten is dat het appartementencomplex een "gezonde VVE" heeft. (Vereniging van Eigenaren)
Voor wat betreft de mogelijke verwarring rondom "Koningshoek" en "Koningshof"... Koningshof is de straatnaam, Koningshoek II het appartementencomplex.
De twee appartementencomplexen worden Koningshoek I en Koningshoek II genoemd.

Berging en parkeren;
Inpandig is er een eigen, afsluitbare berging van circa 8,5 m².
Daarnaast hoort er een privé parkeerplaats bij dit appartement.
Veilig, praktisch en altijd een parkeerplek voor de deur!

Een aantal kenmerken op een rij;
*Toegang tot het appartementencomplex is overzichtelijk en veilig
*Voor gasten cq bezoek is middels een video-intercom toegang te verlenen
*Er is een lift en een trappenhuis aanwezig
*Moderne keuken met inbouwapparatuur
*Luxe badkamer met inloopdouche, een brede wastafel en toilet
*Airconditioning is aanwezig in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer
*Het appartement is voorzien van screens
*Energielabel A
*Houten kozijnen met dubbele beglazing
*Privé parkeerplaats is aanwezig
*Bijdrage VVE €165,00.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 97,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 9,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 8,50 m2
Bruto inhoud - Woning 315,56 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Koningshoek II is een fraai appartementengebouw aan de rand van het centrum van Swalmen. Winkels, restaurants en direct benodigde voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.
Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig en heb je prachtig uitzicht over het groen en de historische kern van Swalmen.
Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.
Een instapklaar appartement met alle comfort op toplocatie.

Heb je interesse in dit woonadres?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
Vul het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.

Zien wij elkaar binnenkort?
Wij ontvangen je graag en laten je dit prachtige appartement dan persoonlijk zien!