Kolgansstraat 8

Lekker ruime eindwoning met 12,5 meter diepe zonnige tuin (zw), gelegen op een mooi rustig plekje in een fijne groene wijk

Het begrip ’groene wijk’ heeft de afgelopen jaren een nieuwe betekenis en lading gekregen. Voor mij is een groene wijk letterlijk een groene wijk, een wijk met veel bomen, planten en struiken, een waterpartij met brede grasoevers, en een aantal speeltoestellen voor de (klein)kinderen. Kortom: een wijk waar zowel jong als oud en alles daartussenin fijn woont.

Tegenwoordig betekent groen Duurzaam, Gasloos, Zonnepanelen, Warmtepomp enz. Mocht u die vorm van groen belangrijk vinden, dan kunt u de woning naar uw eigen wensen aanpassen, waar u weinig tot niets aan kunt veranderen, dat is de locatie, dat fijne plekje in het gedeelte van de wijk, waar zelden of nooit iets te koop komt, gewoon.... omdat je er zo prettig woont.

Ter illustratie: De inmiddels niet meer onder ons zijnde eigenaar kocht de woning in 1994, de buren van 4 en 6 wonen er al minimaal even lang, alleen de andere hoek van het blok is een paar jaar geleden van eigenaar verwisseld.

Dee woning is gelegen nabij de bushalte (uitstekende verbinding naar Rotterdam, met sneldiensten en naar de scholengemeenschappen in Oud-Beijerland), de basisscholen, de historische en gezellige dorpskern, speeltoestellen en een (vis)water.

De totale perceelgrootte is 151 m² eigen grond. De bruto inhoud is 395 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen 119 m². De woning is voorzien van een Energielabel D. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels van dubbele beglazing en deels van rolluiken.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de doorzonwoonkamer (770 x 353) met toegang tot de open keuken (323 x 222) met nette hoek inbouwkeuken en loopdeur naar de tuin. Woonkamer en keuken samen zijn ca. 35 m² groot.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (441X 355, 355 x 319 en 317 x 217) en de badkamer (243 x 217) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel).

Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping (met aan de achterzijde een dakkapel), waarop een c.v. ruimte, voorzolder en prima vierde slaapkamer (459 x 357 met dakkapel en bergruimte) zijn afgescheiden.

Kindvriendelijk, rustig, een huis met een tuin. Dat zijn de woorden die je zo vaak hoort als zoekers aangeven wat de wensen zijn. Hier vindt u het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig de wijk en de omgeving aanvoelen.