Kruisdijk 2

Nationaal landschap Hoeksche Waard ten top. Deze gave woonboerderij heeft (bijna) alles wat het hartje begeert

De huidige bewoners vielen negen jaar geleden als een blok voor deze plek. Niet voor even, maar om er oud te worden. Met ruimte voor het hele gezin én oma. Met plek voor dieren, werken aan huis, rust en vrijheid.

De liefde voor de woning is nog immer zeer groot, maar toen was daar opeens die kans, die once in a lifetime, Identieke prachtige ligging, maar een nog grotere woning, met meer schuur en vooral nog meer ruimte voor de zo innig geliefde dieren. Daar hoeven we verder niet over uit te weiden, want dat object bieden we hier niet aan.

Wat er hier op u wacht is een mooie en goed onderhouden woonboerderij (bouwjaar 1954), speels ingedeeld met ruimte voor het inwonen door een ouder of lang thuisblijvend of terugkerend kind, een kantoor/praktijk/salon aan huis, een zwembad, een fenomenaal uitzicht over het achtergelegen polderlandschap, een heerlijk grote en zonnige tuin rondom, met een hoge mate van privacy en voldoende ruimte om een vijftal auto's te stallen op eigen erf, veilig achter de poort. In de tuin bevinden zich diverse fruitbomen.

De gebruiksoppervlakte wonen is 247 m², de bruto inhoud 869 m³, de externe bergruimte 73 m² en de totale perceelgrootte 945 m² eigen grond. Tegen een beperkte bijdrage (momenteel €100 per jaar) bestaat er de mogelijkheid om het aangrenzend aan het perceel gelegen weilandje te huren van het Waterschap.

Aan duurzaamheid is de nodige zorg besteed. Het energielabel is C, dat is niet verkeerd, zeker voor een woning uit de jaren 50. Dat komt mede door de 28 zonnepanelen (14 stuks op het zuiden, 300 WP elk, gelegd in 2019 en 14 stuks op het westen, 435 WP elk, gelegd in 2024), de dak- en gevelisolatie en de isolerende beglazing (op 1 toiletraam na is alles HR of HR+) . De woning is voorzien van 2 Nefit HR ketels (de ene uit 2009 en de andere uit 2019).

Als extra verwarmingsbron zijn er een aantal infraroodpanelen aangebracht. En dan is de begane grond ook nog eens grotendeels voorzien van vloerverwarming. Koud zult u het hier dus niet snel hebben. De airco’s dragen bij aan een fijn woonklimaat en van de 7 airco’s kunnen er 6 zowel koelen als verwarmen. De rolluiken en zonneschermen helpen ook goed mee, om de warmte buiten te houden, dus te warm hoeft u het hier niet te hebben.

De dakgoten en de meterkast zijn in 2024 vernieuwd, de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en de buitenboel is in 2025 nog geschilderd.

Met de auto rijdt u in 3 minuten naar het gezellige en historische centrum van Strijen en in 6 minuten naar het eveneens zeer gezellige Numansdorp, met de mooiste golfbaan van het eiland en watersportfaciliteiten en ook de dichtstbijzijnde op- en afrit van de snelweg (A29, die aan 2 zijden aansluit op de A4, tussen Antwerpen, Rotterdam, Den Haag en 020).

De voordeur wordt in de Hoeksche Waard niet of nauwelijks gebruikt, zeker in het buitengebied niet. De indeling zal verder worden beschreven vanaf de ingang aan de zijgevel, het voormalige schuurgedeelte, direct aansluitend aan het parkeergedeelte gelegen.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet en toegang tot de eetkamer/tweede keuken (595 x 237 met in 2022 geplaatste inbouwkeuken). Vanuit die keuken/eetkamer is er toegang tot de kantoorkamer/tweede woonkamer (513 x 471). Vanuit daar komt u in een binnenhal met daarin de toegang tot de bijkeuken voorzien van een wastoren (2023). Aan de andere zijde treft u een vaste kast.

Ook komt u in deze hal bij de trap naar de verdieping boven het oude schuurgedeelte. Boven treft u een ruime overloop en drie prima slaapkamers (703 x 413 met inloopkast, heerlijk balkon en fantastisch uitzicht, ca. 550 x 450 en 360 x 290). Ook bevindt zich hier de grote badkamer (389 x 245) met ligbad, douche en badkamermeubel met wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart toilet.

Gaat u de trap niet op, maar loopt u de hal door, dan komt u bij de eetkamer (ca. 350 x 250) met openslaande deuren, die toegang geven tot het grote terras op het westen. Aansluitend ligt de royale woonkeuken (748 x 349) met een nette inbouwkeuken v.v. nieuwe apparatuur. Vanuit de eetkamer krijgt u via een stijlvol trapje (3 treden) toegang tot de voorkamer/woonkamer. Hier bevinden zich de deur naar de kelder en de deur naar de hal die toegang geeft tot de trap naar de verdieping boven de hoofdbouw. Vanuit de voorkamer komt u ook bij de woonkamer (767 x 380/355) met bijzonder veel lichtinval, een erker en openslaande deuren. Deze deuren geven u vervolgens toegang tot het riante overdekte terras, waar u ook bij slecht weer kunt genieten van het prachtige uitzicht.

In de hal bevindt zich naast de trap naar de verdieping tevens de voordeur (2024) en een toilet. Op de verdieping van de hoofdbouw is de indeling als volgt: overloop, tweede (in 2023 vernieuwde) badkamer (227 x 224) met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Ook bevinden zich hier een prima vierde en vijfde slaapkamer (516 x 360 en 380 x 357 met vaste kasten).

De grote, zonnige tuin biedt optimale privacy, is sfeervol aangelegd en een paradijs voor mens én dier. Of u nu geniet van de rust, tuinieren, een duik in het zwembad neemt of met een boek uitkijkt over de polder: dit is het buitenleven zoals het bedoeld is. Sommige plekjes moet je niet alleen bekijken, die moet je voelen en ervaren. De juiste zoeker begrijpt precies wat er bedoeld wordt, een goed verstaander heeft maar een half woord nodig, Tot snel??