Grazenseweg 1a

Deze vrijstaande plattelandswoning op een perceel van ca. 4.145m² is gelegen in het rustige en landelijke buitengebied van Strijbeek, omgeven door natuurgebieden en uitgestrekte bossen. De locatie biedt veel privacy en rust, met volop ruimte voor groen en buitenleven. De Grazenseweg is een groene, kleinschalige straat met landelijke woningen, ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen op een unieke plek in een natuurlijke omgeving en tevens dichtbij voorzieningen en de uitvalswegen.

Genieten van het landelijke leven met alle comfort en mogelijkheden die daarbij horen? Plan een bezichtiging in via ons kantoor!


Begane grond

De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een deur naar de voortuin. Vanuit hier zijn de eetkamer met keuken toegankelijk.

De lichte eetkamer met houten balken plafond heeft dakramen in de aanbouw / serre en openslaande deuren naar de achtertuin. De semi-open keuken beschikt over een vaatwasser, magnetron, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een koelkast. In de keuken is een vaste provisiekast aanwezig. Vanuit de eetkamer zijn de bijkeuken en slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Tevens geeft de eetkamer toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping.

De bijkeuken heeft aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, een koelkast en geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, vaste kast en loopdeur naar de achtertuin.

De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar de overkapping waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De slaapkamer geeft directe toegang tot de badkamer.

De badkamer beschikt over een wastafel met meubel en inbouwspots, een ligbad, toilet, bidet en een douche met thermostaatkraan.


Eerste verdieping

De zolderverdieping betreft een open zolderkamer met een dakraam. De zolderkamer is geheel naar eigen wens in te richten. De zolderkamer biedt toegang tot een berging waar de opstelling van de CV-ketel zich bevindt en tevens twee dakramen.


Tuin

De tuin rondom de woning is een prachtige groene oase, omringd door weilanden op een enorm perceel van 4.145m². Door de landelijke omgeving en beplanting biedt de tuin veel rust en privacy. Volwassen bomen, diverse beplanting en open grasvelden zorgen voor een afwisselende en prettige sfeer waar tijdens ieder seizoen van kunt genieten. Of u nu wilt ontspannen op een zonnig terras of actief aan de slag wilt met een moestuin of buitenproject, deze tuin biedt volop mogelijkheden. U kunt heerlijk genieten onder de overkapping aan de woning. Vanuit hier is er toegang tot een ruimte met kitchenette en toiletruimte, alsmede tot een zeer royale berging met garage. Tevens is vanuit de tuin de enorme schuur van ca. 190m² bereikbaar. De schuur in combinatie met de weilanden is ideaal geschikt voor de paardenliefhebber. Vanuit vrijwel elk deel van de tuin heeft u een vrij uitzicht over het mooie Brabantse landschap, wat een gevoel geeft van ruimte en vrijheid!


Algemeen:

- Het bouwjaar van de woning is 1924;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- De woning is voorzien van een CV-ketel (Nefit, 2017);
- De daken van de woning zijn in 2022 compleet vervangen;
- De dakgoten zijn in 2023 vervangen;
- In 2024 zijn nieuwe kozijnen geplaatst op de bovenverdieping;
- De woning is in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie;
- Er is een principeverzoek ingediend bij de Gemeente voor het omzetten van de bestemming naar een woonbestemming.


Locatie

De woning is schitterend gelegen aan een rustig zandpad dat uitkomt in de Strijbeekse bossen – een plek waar natuur en privacy samenkomen. Vanuit de woning geniet u van weidse vergezichten over omliggende landerijen en bosranden, typerend voor dit landelijke stukje Brabant. De woning ligt aan de rand van een kleinschalig buurtschap, met de Strijbeekse Heide op slechts 10 minuten rijden. Dit prachtige natuurgebied biedt in elk seizoen volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en tot rust te komen in de buitenlucht. Op loopafstand bevindt zich de Belgische grens, waardoor charmante dorpen als Meerle en Meersel-Dreef gemakkelijk te bereiken zijn. Ook de Nederlandse dorpen Chaam en Galder liggen vlakbij. Binnen 10 minuten bereikt u Ulvenhout, en in circa 20 autominuten staat u in het centrum van Breda. De ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen is bovendien zeer gunstig, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid in een landelijke en rustige omgeving!