Vlamingvaart 46

Op zoek naar een thuis waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze charmante vrijstaande woning biedt precies dat – én meer. Gelegen in een rustige woonwijk vormt deze woning een perfecte basis voor wie wil genieten van het goede leven.

Binnen wacht een sfeervolle en verzorgde gezinswoning met vijf slaapkamers, een royale tuin, een garage en moderne voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, en airconditioning. Benieuwd of dit de perfecte match is? Kom gezellig langs voor een bezichtiging.

HIGHLIGHTS
• De vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van 272 m² in een kindvriendelijke woonwijk, met op loopafstand diverse speeltuintjes.
• Of het nu gaat om slaapkamers voor het gezin, een thuiskantoor, een logeerkamer of een hobbyruimte door de 5 slaapkamers is er voldoende ruimte voor iedereen.
• Duurzaam wonen is een feit! Profiteer van de voordelen van 12 zonnepanelen en een airco die het hele jaar door zorgt voor het ideale binnenklimaat. Altijd lekker koel in de zomer en aangenaam warm in de winter, met lage energiekosten.
• Vergeet een zonnige vakantie in het buitenland! met een tuin op het zuiden en alle privacy is het hier elke dag staycation.
• Natuurlijk heeft deze woning een ruime garage (ca. 18 m²) voor auto's, motoren, een (uit de hand gelopen) hobby of voor levensloopbestendig wonen.
• Sfeervol maar ook ruim wonen? Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 133 m², overige inpandige ruimte van ca. 18 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 4 m² en een inhoud van ca. 533 m³.

Bijzonderheden:
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda maar willen daar niets missen en willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren met de luxe van een snelle verbinding door de A4 richting o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap.

INDELING
BEGANE GROND
Jullie komen aan in deze rustige woonwijk, parkeren de auto op de oprit of in de garage en lopen middels de voordeur de woning binnen. De entree is afgewerkt met een linoleum vloer, sierpleister wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, betegeld toilet met fonteintje, garderobe , woonkamer en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

Bij binnenkomst in de living zijn jullie direct onder de indruk van de lichte ruimte door de raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, sierpleister wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een schouwpartij met gaskachel en een airco. De woonkamer is de ideale plek om met vrienden of familie een spelletjesavond, etentje of borrel te organiseren. Natuurlijk kunnen jullie ook ontspannen op de bank en genieten van quality time.

In de half open keuken kunnen jullie leuke nieuwe recepten uitproberen terwijl jullie bijkletsen met vrienden en familie. De halfopen keuken is afgewerkt met een linoleum vloer, deels sierpleister en deels betegelde wanden en een spuitwerk plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een graniet keukenblad, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, Quooker en inductie kookplaat.

In deze zonnige tuin met volop privacy voelt het alsof de vakantie nooit eindigt. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met koffie, een middag zonnen met een goed boek of een lange zomeravond met vrienden en een goed glas wijn, hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, achterom en biedt toegang tot de garage.

De aangebouwde garage is afgewerkt met een betonnen vloer en een zadeldak gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektra.

1e VERDIEPING
Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, sierpleister wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Slaapkamer 1, aan achterzijde gelegen, is afgewerkt met vloerbedekking, gesauste wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van twee handmatige rolluiken.

Slaapkamer 2, boven garage gelegen, is afgewerkt met een linoleum vloer, gesauste wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger en een dakraam.

Slaapkamer 3, aan voorzijde gelegen, is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 4, aan voorzijde gelegen, is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, douche met sunshower, dubbel wastafelmeubel, design radiator en natuurlijke- en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Middels de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereiken jullie de mogelijke slaapkamer op de tweede verdieping.

Slaapkamer 5 is afgewerkt met deels vloerbedekking en deels een laminaat vloer, behangen wanden en MDF plafond. De slaapkamer is voorzien van de CV-Ketel (Remeha, 2023), MV-unit en twee dakramen.

_______________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.