Brugstraat 38

Sfeervol en Ruimtelijk Wonen met Mogelijkheden aan de Brugstraat 38 – Stadskanaal

Ben je op zoek naar de charme van vrijstaand wonen, gecombineerd met ruimte, comfort en een zonnige tuin? Dan is deze vrijstaande woning aan de Brugstraat 38 precies wat je zoekt!

*** Ideale ligging
Deze prachtig gesitueerde woning ligt aan een gezellige doorgaande weg, op korte afstand van het centrum van Stadskanaal. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Assen, Emmen en Groningen snel bereikbaar.

*** Fijne leefruimtes
Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme en uitnodigende sfeer. De hal – met de trap naar boven aan de rechterzijde – geeft toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Hier vind je een sfeervolle houtkachel en een moderne PVC visgraatvloer. Aansluitend bevindt zich de eigentijdse keuken, die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Op de begane grond tref je verder een net toilet, een complete badkamer met ligbad én aparte stortdouche, plus een praktische bijkeuken.

*** Slaapverdieping met dakterras
De eerste etage beschikt over drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met directe toegang tot een ruim dakterras. Ideaal om ’s ochtends in het zonnetje te genieten van een kop koffie! Op de overloop vind je tevens een handige bergruimte met CV-ketel en een grote kastenwand.

*** Volwaardige kelder
Onder de gehele woning bevindt zich een riante kelder met stahoogte – perfect voor het opbergen van je tuinmeubilair, voorraad hout of andere spullen.

*** Veelzijdige werk- of hobbyruimte
De vrijstaande garage is omgetoverd tot een volwaardige, geïsoleerde werkruimte met veel natuurlijk licht. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een eigen praktijk of atelier, zoals een kapsalon, schoonheidssalon, fotografie- of administratiekantoor. Ook voor hobbyisten is dit een waar paradijs – van schilderen tot muziek maken of inrichten als gezellige tuinkamer. Ondanks de zuidelijke ligging blijft de ruimte ook in de zomer heerlijk koel.

Kortom:
Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met volop ruimte, een zonnige tuin, een veelzijdige bijgebouw én een fijne ligging nabij alle voorzieningen is Brugstraat 38 een kans die je niet mag laten liggen!

Neem voor meer informatie of een bezichtiging snel contact op met team REGIO MAKELAAR in Stadskanaal. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen en je rond te leiden.

Indeling
- Entree, hal, meterkast en trapopgang
- L-vormige woonkamer met moderne PVC visgraatvloer en houtkachel
- Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en voorzien van pvc visgraatvloer
- Lichte badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel
- Toilet met fontein
- Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting
- Achterhal met achterom

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kastenwand
- Master bedroom met toegang tot het dakterras
- 2e en 3e slaapkamer
- Bergruimte met cv-opstelling

Tweede verdieping
- Vlizotrap naar vliering

Tuin
- Een zeer sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en afgesloten achtertuin.
-Nette onderhoudsvriendelijk voortuin
- Zonnige ligging op het Zuid-Oosten

Bijzonderheden
- Nabij centrum Stadskanaal met goede uitvalswegen
- Energielabel B
- Spouwmuur na-isolatie 2015 minerale wol
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Dubbel glas
- CV verwarmd, Intergas, bouwjaar 2023, eigendom
- Allesbrander Faber, Schoorsteen geveegd mei 2025
- 15 zonnepanelen, 400WP, bouwjaar 2022, eigendom
- Dak gereinigd en gecoat 2022
- Meterkast vernieuwd
- Glasvezel aansluiting
- Badkamer 2022 opnieuw betegeld
- Buitenschilderwerk 2024/2025
- Geheel onder kelderde woning met stahoogte
- Vrijstaande garage, in 2008 omgebouwd tot geïsoleerde en verwarmde hobby-/werk-/kantoor-/multifunctionele ruimte
- Eigen inrit