Van Der Duinstraat 73

Karaktervolle Jaren '30 Woning met Garage en Tuin op het Zonnige Zuiden!

Van der Duinstraat 73 is een karakteristieke jaren '30 woning in het rustige Sprang. De woning biedt een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage met bergzolder en is volledig voorzien van rolluiken. Met een gedateerde afwerking is dit pand ideaal voor kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren.

Indeling van de woning:
• Begane grond: De hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een gaskachel en staat in verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, gasfornuis en afzuigkap.
• Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.
• Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar zich de CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2015) bevindt.
• Buiten: De diepe tuin op het zuiden biedt optimale zonligging en privacy. De garage biedt diverse mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte.

Belangrijke kenmerken:
• Tuin op het zuiden: Perfect voor buitenactiviteiten en genieten van de zon.
• Garage: Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een voertuig.
• Rolluiken rondom: Voor extra comfort, privacy en energiebesparing.
• Authentiek jaren '30 karakter: Gedateerde afwerking met potentie voor modernisering.

Ligging:
De woning is gelegen aan de doorlopende straat in Sprang, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. De gunstige ligging biedt ook een uitstekende verbinding met uitvalswegen en de omliggende steden Waalwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg

Praktische informatie:
• Woonoppervlakte: 84 m²
• Perceelgrootte: 193 m²
• Bouwjaar: 1930
• CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2015
• Energielabel: Nog niet geregistreerd, wordt momenteel opgemaakt.

Bent u op zoek naar een woning met karakter en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.