Australiëlaan 14

Te koop:

Australiëlaan 14 Son en Breugel (wijk: De Gentiaan)

Aan een gezellig hofje gelegen royale, uitgebouwde 2/1-kap hoekwoning (zg.
‘Schuurkes’- woning) met grote losstaande garage over de volle breedte van de
op het zuiden gelegen achtertuin.

De woning is gelegen aan de rustige ventweg van de Australiëlaan in de
gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘De Gentiaan’ in de nabijheid van scholen,
sportvelden, winkels, in- en uitvalswegen. Het centrum van Son en Breugel is in
circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Eindhoven-centrum, het Catharina
ziekenhuis, het Maxima MC, TU/e, Fontys Hogeschool, ASML en de Hightech
Campus zijn met de auto in circa 15 minuten bereikbaar.

De woning wordt verkocht door de erfgenamen van de eerste eigenaren die de
woning destijds in 1968 met hun gezin hebben betrokken. De koper dient met
moderniseringskosten rekening te houden.

Via de zijtuin aan de ventwegzijde is er toegang tot de overdekte entree met
voordeur, de voor- en de achtertuin.

Indeling:
Entree, betegelde hal met garderobe, stalen spiltrap met hardhouten treden
naar de eerste verdieping, toilet met wasbakje, meterkast en via de ‘glas in
houten roeden-toegangsdeur’ de woonkamer.

Woonkamer:
De betegelde L-vormige woonkamer met deels geschilderd schoonmetselwerk
en deels stucwerk wandafwerking biedt de mogelijkheid voor een
(houtgestookte) openhaard. Vanuit de grote raampartij aan de voorzijde van de
woonkamer is zicht op het hofje. Vanuit de woonkamer is er een halfopen
doorgang naar de keuken. De woonkamer is uitgebouwd met een serre aan de
tuinzijde.

De serre:
De serre is van de woonkamer afgescheiden door middel van een glazen
schuifdeur, heeft elektrische vloerverwarming, dubbele tuindeuren en een
glazen dak waarboven elektrische zonwering aanwezig is.

De keuken:
De keuken in L-opstelling heeft een betegeld werkblad, dubbele spoelbak,
aansluiting gasfornuis, afzuigkap, aansluiting vaatwasser, koelkast, boven- en
onderkastjes en een deur naar de achtertuin. Door een raam boven het
werkblad en aan de achterzijde is er veel daglicht toetreding. Vanuit de keuken
is er een open verbinding naar de serre.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met grote raampartij, stalen spiltrap met hardhouten
treden naar de tweede verdieping, 4 slaapkamers en de badkamer. Twee
slaapkamers liggen aan de tuinzijde en twee aan de voorzijde van de woning.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast, evenals de
ouderslaapkamer aan de voorzijde.
Tussen de beide grote slaapkamers bevindt zich de badkamer die toegankelijk is
vanuit de overloop en vanuit de ouderslaapkamer.

De badkamer:
De betegelde badkamer is afgestemd op seniorenbewoning en heeft een hoog
zitbad/douche met een te openen wand, waardoor in- en uitstappen eenvoudig
is. De badkamer beschikt verder over een enkele vaste wastafel met planchet
met spiegel en een toilet.

De tweede verdieping:
De grote L-vormige zolderverdieping -rond een kern met daarin het rookkanaal
van de openhaard en de doucheruimte- heeft een dakkapel en dakramen aan
de voor- en achterzijde en deels stucwerk en deels schoonmetselwerkwanden.

De beide schuine daken zijn voorzien van een rieten plafondafwerking. Onder
de dakkapel bevindt zich bergruimte onder de dakschuinte.
Direct naast de trapopgang bevindt zich de betegelde doucheruimte met
douche, vaste wastafel met planchet en spiegel.

Achter een houten wand met 2 toegangsdeuren bevindt zich de cv-installatie
(Nefit Ecomline HR Excellent; 2005) en de grote ruimte met een dakraampje,
met aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin:
De tuin aan drie zijden van de woning is voorzien van gazon, borders met
volgroeide planten en terrassen. De achtertuin ligt op het zuiden. Over de volle
breedte van de achtertuin ligt de garage.

Garage:
De garage heeft een loopdeur vanuit de achtertuin, een groot raam aan de
achtertuinzijde en dubbele houten openslaande garagedeuren aan de
Australiëlaan-zijde. De garage leent zich -vanwege de grootte- uitstekend om
verbouwd te worden tot hobby-/slaapkamer of kantoor. In de garage is elektra
aanwezig.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlak: 178 m2
• Perceel: 296 m2
• Energielabel: C (geldig t/m 23 juni 2035)
• CV-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent; 2005
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing
• WOZ-waarde: € 492.000,00 (peildatum 1 /1/2024)
• Tuinlocatie: zuid
• Verkoop door erfgenamen eerste bewoners.
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
• In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden
opgenomen:
de ‘Asbestclausule’, de ‘Ouderdomsclausule’ en de ‘Niet-
zelfbewoningsclausule’.
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper
wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter
grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste
opgenomen.
• Aanvaarding in overleg.