Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Vondelstraat 41
Vondelstraat 41 Vondelstraat 41 Vondelstraat 41 Vondelstraat 41

Vondelstraat 41

Son en Breugel 5691XB

Verkoopmakelaar

Sterling Properties B.V. Vondelstraat 41
Son en Breugel 5691XB
  • 06-21462504
  • edgarvanschaik@mac.com
  • www.sterlingproperties.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 196 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

Ruime en moderne tweekapper in Het Harde Ven – Instapklaar en centraal gelegen

In de populaire wijk Het Harde Ven staat deze in 2022 volledig nieuw gerenoveerde twee onder één kap woning.
De woning heeft een moderne architectuur door de combinatie van houten panelen en wit buitenstuc werk.
De scholen liggen slechts enkele honderden meters van de woning verwijderd in een veilige omgeving voor jonge kinderen die hier nog op straat kunnen spelen.

Ook het midden van het dorp met alle faciliteiten als winkels en restaurants maar ook tennisclub, apotheek en dokterspost zijn te voet te bereiken.
Deze wijk kenmerkt zich omdat het direct aan het bos ligt (honden losloop gebied) maar ook direct aan de belangrijkste uitvalswegen A2 en A50, zonder door het dorp te hoeven rijden.
Son en Breugel is goed te bereiken met openbaar vervoer door regelmatige busverbindingen naar zowel Eindhoven alsmede Veghel en s'Hertogenbosch.

Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd door een royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design, vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien. Boven vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte, en twee luxe en-suite badkamers die comfort en privacy garanderen.

Daarnaast biedt de extra kamer op de begane grond tal van mogelijkheden: of u nu een thuiskantoor wenst, een speelkamer voor de kinderen of een extra slaapkamer, de keuze is aan u. Buiten geniet u van een zonnige tuin op het zuiden, waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de vrijstaande berging en carport is er meer dan genoeg ruimte voor opslag en parkeren. Kortom, een woning die luxe, ruimte en een ideale ligging combineert!

Bijzonderheden van de woning:
✔ Volledig gerenoveerd in 2022 – instapklaar en voorzien van hoogwaardige afwerking
✔ Ruime living met veel lichtinval door de grote raampartijen
✔ Moderne open keuken met inbouwapparatuur en luxe afwerking
✔ 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
✔ 2 luxe en-suite badkamers
✔ Extra (slaap)kamer of kantoorruimte op de begane grond
✔ Energiezuinig – goede isolatie en moderne installaties



Indeling
Begane grond:
Onder de ruime carport met inbouwspots is toegang tot 2 deuren. De voordeur en daarnaast een tweede deur die direct toegang biedt tot de berging.
Via de voordeur komt U in een ruime hal met designer kasten en spiegelwand aan de ene zijde en een inbouw garderobe aan de andere kant. Het gastentoilet bevindt zich tevens in deze hal met vrijdragend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal komen wij in de ruime L vormige woonkamer van ruim 67m2.
Een inbouw TV is onderdeel van de brede gas open haard meubel aan de korte kant van de L kamer.
De gezellige TV hoek is daarnaast ook nog eens uitgerust met tripple beglazing wat het comfort en isolatie ten goede komt.

De muren zijn van glad stucwerk. In de gehele woonkamer en keuken bevinden zich ingebouwde LED spots.

Aan de lange zijde van de L bevindt zich de luxe keuken met kwalitatieve inbouw apparaten.
Het keuken eiland heeft een grote inductie plaat met interne afzuiging en een Quooker in de wasbak.
Tegen de wand bevindt zich een oversized koelkast van 90cm breed met 2 diepvriesladen alsmede een oven en magnetron.
De eetkamer tafel maakt onderdeel uit van de open keuken hoek, welke via een grote schuifpui toegang geeft tot de tuin die pal op het zuiden ligt.
Op de begane grond bevindt zich tevens een riant kantoor van 15m2 met direct uitzicht op de tuin. Het riante raam is voorzien van een screen voor de ochtend zon.

Naast de steektrap naar boven is een berging van 8.5 vierkante meter met wasbak en voldoende opberg ruimte ook onder de trap (nog eens 1.5m2).


Eerste verdieping
Via de rechte steektrap is eerst aan de linker kant plaats voor een comfortabele was- en opbergruimte. De CV ketel en waterontharder is hier ook gemonteerd.
Een overzichtelijke hal biedt toegang tot respectievelijk een kantoor/slaapkamer, en een tweede ruime slaapkamer met ensuite badkamer.

Op het zuiden ligt de royale master bedroom met een luxe ensuite badkamer met modern (gietijzeren) bad en losse douche.
Er is een en dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. In deze slaapkamer is tevens een riante inloop kast aanwezig.
De ramen van de master bedroom zijn voorzien van screens vanwege de zuidelijke ligging. De master bedroom is voorzien van vloerbedekking, de rest van de verdieping is afgewerkt met PVC.

Tuin
Buitenruimtes & Perceel
De woning staat op een ruim perceel van 309 m² en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten.
Een hoog kwalitatief zonnescherm van maar liefst 8 x 4 meter is gemonteerd over de volledige breedte van de schuifpui. Het tweede terras biedt permanente beschutting en is afgewerkt met fraaie inbouw spots.

Daarnaast heeft u de beschikking over een geïsoleerde houten berging met water en elektriciteit aansluiting, een carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voortuin en oprijlaan zijn onderhoudsvrij met kunstgras en modern sier staatwerk uitgerust.
ruim terras waarvan een gedeelte overdekt is met inbouwspots.


Bijzonderheden
Het huis is in 2022 volledig gerenoveerd en substantieel vergroot door de gehele achterpui de maximaal toelaatbare 1,5 meter naar het zuiden te verschuiven.
Tijdens de verbouwing zijn feitelijk alleen de buitenmuren en de vloer van de eerste verdieping intact gebleven. Een groot gedeelte van de binnenmuren zijn verplaatst en nieuwe ruimtes zijn gecreëerd.
De oude vloer op de begane grond is vervangen door een goed geïsoleerde vloer met vloerverwarming.
De door de architect aangebrachte strakke lijnen en verplaatste muren geeft dit huis het volume van een vrijstaande villa.
Door de imposante steektrap in de oude garage te plaatsen en feitelijk deze oppervlakte te verdelen over twee verdiepingen is een nieuw frisse en praktische dynamiek in het huis ontstaan waar eigenlijk geen verloren vierkante meter te vinden is.
Het kantoor beneden kan in de toekomst moeiteloos gebruikt worden als slaapvertrek. In de berging zijn immers alle aanwezige faciliteiten om een badkamer te maken. De gehele woning is met kwalitatief goede materialen afgewerkt.

Uitstekende locatie
De woning ligt op loopafstand van scholen, winkels, restaurants, een apotheek en sportclubs. Bovendien bevindt u zich direct aan het bos (met losloopgebied voor honden) en vlakbij de A2 en A50, waardoor u snel in Eindhoven, Veghel of ’s-Hertogenbosch bent.

Kom langs en ervaar het zelf!
Wilt u deze instapklare woning met eigen ogen bekijken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging! Deze woning is perfect voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een moderne woning met veel ruimte en comfort.

Meer weten? Bel ons of stuur een e-mail voor een afspraak!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 749.500,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 17 maart 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 309 m²
Woonoppervlakte 196 m²
Externe bergruimte 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Inhoud 683 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Bouwperiode 1960-1970
Soort dak plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnecollectoren, schuifpui, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort aangebouwd hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Ligging voortuin noord
Ligging plaats zuid
Energie
Energielabel A++
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Nefit Topline uit 2011 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding