Kerkstraat 14B

Wijnen Vastgoed presenteert u prachtig appartement gelegen in de monumentale voormalige
pastorie in Someren. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het complex en 2020 zijn de appartementen gerealiseerd. Het appartement heeft een ruim balkon van ca. 9,6m² en is
instapklaar te noemen. Op het buitenterrein is een parkeerplaats gelegen behorende bij het
appartement en er is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Tot slot heeft elk appartement
een afzonderlijke berging in de gewelfde kelder van het gebouwd. Een absoluut plaatje van een
appartement die u moet komen bekijken om overtuigd te raken van de prachtige en unieke ligging
in het centrum van Someren.

BUITEN:

Via de oprit aan de zijkant van de pastorie toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. Voor elk
appartement is er een parkeerplaats aanwezig en tevens zijn er enkele parkeerplaatsen voor bezoek. Er is een gezamenlijke en afsluitbare fietsenberging aanwezig naast de oprit waar u veilig uw fiets kunt parkeren. Het complex is toegankelijk via de hoofdingang aan de voorzijde en de achteringang. De parkachtige tuin is vrij toegankelijk en er is een gebruiksovereenkomst aanwezig waardoor bewoners van de pastorie deze morgen gebruiken.

BEGANE GROND:

De prachtige statige entree geeft toegang de lift, de kelder en tot de trapopgang naar de verdiepingen. Diverse originele kenmerken zijn tijdens de grote renovatie behoudt gebleven zoals de ornamenten tegen het plafond en het glas-in-lood bij de trapopgang.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de 1e verdieping toegang tot het appartement. Wat meteen opvalt is de hoogte
van de plafonds. De hoge plafonds en de ramen geven het appartement extra uitstraling en een
gevoel van ruimte en licht.

De gang is afgewerkt met een pvc-vloer die doorloopt door het gehele appartement. De gang
geeft toegang tot de aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de badkamer, de
ouderslaapkamer en de 2e slaapkamer.

De keurig afgewerkte badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wandmeubel met
dubbele wastafel. Verder is hier een aparte nis gecreëerd voor het plaatsen van de
witgoedaansluitingen.

De ouderslaapkamer is een ruime slaapkamer (2.85m x 5.46m) met ruimte voor een kledingkast en groot bed. De 2e slaapkamer (2.85m x 3.74m) is een ideale logeerkamer of hobbykamer
Ruime woonkamer met veel lichtinval met mooi zicht op de Kerkstraat en de voortuin van de Pastorie. Het geheel is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke stucwerk wanden- en plafonds. Open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van het appartement. Moderne keukeninrichting in een lengteopstelling ingericht met vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde van het appartement met prachtig zicht op de prachtige tuin van de pastorie.

ALGEMENE ZAKEN:

- In het complex is een gezamenlijk warmtepomp verwarmingssysteem aanwezig waarmee alle
appartementen worden verwarmd via vloerverwarming. Door middel van tussenmeters worden de
daadwerkelijke verbruikskosten doorberekend.
- Het leiendak en de goten zijn in 2018 vernieuwd. Het buitenschilderwerk in recent nog uitgevoerd.
- Het appartement is gelegen in de voormalige pastorie van Someren.
- In 2020 zijn de appartementen gerealiseerd en in dit appartement is er sprake van vloer-, en
dakisolatie. Specificaties over de isolatiekwaliteit verkrijgbaar via Wijnen Vastgoed.
- De vereniging van eigenaars De Pastorie Someren is recent opgericht. Alle relevante VvE-stukken zijn opgemaakt en opvraagbaar zoals de begroting, huishoudelijk regelement en akte van splitsing.
- De verwachte servicekosten bedragen € 200,- per maand.
- Het buitenterrein en de tuin mag door alle gebruikers/bewoners worden gebruikt.
- Er is een eigen afsluitbare berging aanwezig in de kelder van het gebouw en voor elk appartement is er een parkeerplaats aanwezig op het buitenterrein.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van dubbele baksteen spouwmetselwerk met houten verdiepingsvloer, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met leisteen. Het pand is voorzien van aluminium- en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het pand is voorzien van gedeeltelijk houten en betonnen begane grondvloer en degelijke houten verdiepingsvloeren. Tussen de verdiepingsvloeren is een geluiddempend materiaal gespoten en tevens zijn de houten verdiepingsvloeren van geluiddempende folie en magnesiet vloeren (geluidsisolatie) voorzien. Het centrale verwarmingssysteem voor het gehele complex is via een warmtepomp installatie aangelegd. De warmteafgifte verloopt via vloerverwarming voor elk appartement afzonderlijk, via een individuele meter. Elk appartement is voorzien van een energiezuinige boilerinstallatie voor warm water.

HISTORIE

Pastoor Petrus van Lieshout liet in 1901 door aannemer Franciscus Rooijakkers uit Deurne de pastorie bouwen. De architect was Johannes Heijkants uit Erp. De pastorie werd in 1933 grondig gerestaureerd. In 2017 heeft het bisdom de pastorie verkocht en in 2019/2020 is het pand van binnen grondig gerenoveerd en zijn er 7 appartementen in gerealiseerd.