Loostreeplaan 24

Wijnen Vastgoed presenteert u deze fors uitgebouwde en keurig onderhouden tweekapper gelegen aan een mooie woonstraat in Someren. Een woning met maar liefst 157 m² exclusief de aanwezige inpandige garage van ca. 19m². Het woonhuis is keurig onderhouden door de huidige bewoners en heeft maar liefst 4 volwaardige slaapkamers!

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, garderobehoek, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trappenkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een marmeren vloer. Vanuit de hal toegang tot de leefruimte.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Wat meteen opvalt is de enorme leefruimte op de begane grond; veel indelingsmogelijkheden voor een zit-, eet- of speelhoek. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een leefkeuken. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht in de woning.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is ingericht met een schiereiland met diverse kasten en lades en een aparte wandopstelling. Een keurig onderhouden keuken voorzien van de volgende apparatuur: magnetron (2021), koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser (2022) en een inductiekookplaat (2017) De keukenruimte en de aangrenzende eethoek is afgewerkt met een pvc-vloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond. De grote lichtstraat in het dak van de keuken zorgt voor veel lichtinval in de woning. Via en-suite deuren is de eethoek af te scheiden van de woonkamer. Vanuit de eethoek via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Praktische bijkeuken met vaste kastenwand en de witgoedaansluitingen. Achterdeur naar de tuin. Via de bijkeuken is de ruime garage te bereiken (6.88m x 2.71m). Er zitten openslaande deuren in de voorgevel van de garage en verder is er een wasbak aanwezig en de garage is te verwarmen via een radiator. Praktische bergruimte aanwezig op de vliering van de garage.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een keurig nette vloerbedekking. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van glasvezelbehang. Er zijn strakke stucwerkplafonds aanwezig in de slaapkamers. De aanwezige vaste kast in de ouderslaapkamer blijft achter. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en ingericht met een ruime inloopdouche, wandmeubel met wastafel, hangend toilet en een designradiator. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.

2e VERDIEPING

Ruime voorzolder met CV-opstelling (nefit 2014) en bergruimte in de schuinte van de kap. Via de voorzolder toegang tot de zeer ruime slaapkamer op de zolderverdieping en dankzij de aanwezige dakkapel is er veel licht op deze kamer.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met kunstgras gazon, bestrating, terrassen en borders met diverse beplantingen. Een keurig aangelegde en verzorgde achtertuin. Er is een tuinhuis aanwezig op de achterzijde van het perceel en tegen de achtergevel is een kleine overkapping aanwezig met zonneluifel waar u heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy.

ALGEMENE ZAKEN

• In 2013 zijn er nieuwe dakpannen op het dak van het woonhuis gelegd. Tevens zijn toen de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd.
• In 2018 is het huis wit geschilderd.
• Het onderhoud is door de huidige bewoners keurig uitgevoerd. Alles is netjes bijgehouden.
• Er zijn rolluiken geplaatste bij de ramen aan de voorzijde van de 1e verdieping.
• De aanwezige gashaard in de woonkamer is niet meer in gebruik. Bij vernieuwen van de pannen is de schoorsteen verwijderd. Het rookkanaal in de woning is nog wel intact.
• De woning is gelegen aan een mooie brede woonstraat op korte afstand van het centrum van Someren. Er ligt een groenplantsoen voor de deur van de woning waardoor de woning een stuk van de weg af is gelegen. Het zorgt ook voor een lange oprit met twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vanuit de bouw) en het dak is gedekt met pannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Het woonhuis is in 1995 aan de achterzijde uitgebouwd en destijds is de huidige indeling gemaakt. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2014 NEFIT). De spouwmuur van de hoofdbouw is in 1980 na-geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde extra geïsoleerd met glaswol. In 2016 zijn de kozijnen op de 1e verdieping voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw (keuken en bijkeuken