Hollestraat 21

.
Wijnen Vastgoed presenteert u deze prachtige en volledig gerenoveerde (‘20/’21) vrijstaande woning gelegen aan een van de mooiste straten aan de rand van Someren. Een instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers op de 1e verdieping en prachtige indeling op de begane grond met een ruime leefkeuken, aparte speelkamer, wasruimte en mooie woonkamer met zicht op de omliggende weilanden! Het ruime van perceel 2.035 m² zorgt voor veel ruimte en privacy.
De landelijke ligging in combinatie met de nabijheid van het dorp en alle voorzieningen maakt deze woning uniek.

BEGANE GROND

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, royale hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De keuken is de centrale ruimte van de woning en is 2021 vernieuwd. De complete en moderne keukeninrichting is ingericht met een wandopstelling en een royaal kookeiland afgewerkt met een composit aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van hoogwaarderige apparatuur; een Bora-inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi-oven en Quooker. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui in de achtergevel veel lichtinval en prachtig zicht op de achtertuin. Ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen-zonweringsysteem.

Open verbinding vanuit de keuken naar de ruime zitkamer met sfeervolle gashaard. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, strakke stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de zitkamer geniet je van het fraai uitzicht over de weilanden aan de voorzijde van de woning.

Aparte werk-/speelkamer aanwezig bereikbaar vanuit de keukenruimte. Een ideale ruimte voor spelende kinderen of te gebruiken als kantoor-/werkkamer. Verder is er een praktische inbouwkast aanwezig bereikbaar vanuit de keuken. Diverse op-maat-gemaakte inbouwkasten maken het interieur compleet en bieden veel bergruimte.

Via de keuken bereik je het portaal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en achterdeur naar de tuin. Via het portaal kom je tevens in de bijkeuken. Hier vindt u de witgoedaansluitingen, Cv opstelling (Nefit 2021) en praktische bergruimte. Ook vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de tuin via een deur in de zijgevel.

1e VERDIEPING

Doordat de woning ook fors is uitgebouwd op de 1e verdieping treft u hier een zee van ruimte aan. Er zijn in totaal 4 ruime slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping en een moderne en complete badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen, voorzien van inbouwkasten en zijn afgewerkt met een novilon-vloer, strak gestucte wanden en een stucwerkplafond. Alle elektra en leidingwerk is hier ook vernieuwd en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (2021). De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een praktische inloopkast. Er is een aparte toiletruimte aanwezig op 1e verdieping.

De moderne en complete badkamer is ingericht met een wandmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een ligbad. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Via een praktische vaste trap vanuit de overloop toegang tot de 2e verdieping.

2e VERDIEPING

Een ideale bergruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Praktische bergruimte met zicht op de isolatieplaten die zijn gelegd toen de complete kap van de woning is vernieuwd.

BUITEN

Een mooi en breed perceel van 2.035 m² met ruime oprit aan de zijkant van de woning met ruimte voor het parkeren van wel 4 of 5 auto’s. Via de achterom toegang tot de achtertuin. De vrijstaande garage met elektrische sectional deur biedt de ruimte om uw auto binnen te zetten of voor gebruik als buitenberging.
De achtertuin is ingericht met gazon en borders met diverse beplantingen en een automatische beregeningsinstallatie, verdeeld over 6 groepen, waarmee de tuin uitstekend bewaterd kan worden. Comfort en gemak. De tuin is gelegen op het noordwesten maar dankzij het formaat van de tuin is er altijd mogelijkheid om in de zon te zitten. Veel vrijheid en veel privacy!
Er is een sfeervolle overkapping aanwezig tegen de achtergevel van de woning. Een mooi zitje met houtkachel en zicht over de achtertuin.

ALGEMENE ZAKEN

• In 2020 compleet gerenoveerde vrijstaande woning. Instapklaar!
• Tijdens de verbouwing is het leidingwerk aangelegd voor een WTW installatie. Deze is echter nog niet geplaatst. Het bestaande netwerk kan ook gebruikt worden voor verwarming of verkoeling via airco's.
• Toplocatie in een landelijke woonstraat nabij het dorp in een luxueuze woonomgeving.
• Het woonhuis is op korte afstand gelegen van golfbaan De Swinkelsche in Someren en op korte afstand van recreatie- en wandelpaden rondom het natuurgebied het Keelven en de Stabrechtse Heide in Someren.
• De Hollestraat is een fraaie en luxueuze woonstraat met bestemmingsverkeer waardoor u hier heerlijk rustig kunt wonen.
• Er zijn mogelijkheden in Someren voor het realiseren een meergeneratiewoning op het perceel. Onder voorwaarden is het toegestaan om voor b.v. kinderen eenvoudig een extra woning op het perceel te zetten. Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Someren.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, hout-stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak van de hoofdbouw is gedekt met geglazuurde pannen. Het dak van de hoofdbouw is compleet vernieuwd in 2016. De woning is in 2020 aangebouwd op de begane grond en 1e verdieping. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd uitgevoerd. Met de verbouwing in 2020 is de gehele begane grondvloer is vernieuwd met nieuwe isolatie, nieuwe vloerverwarming en een nieuwe pvc-vloerafwerking. Het woonhuis is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Verder is de woning voorzien van kunststof- en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de woning. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2021). Glasvezel netwerk aanwezig.