Kampstraat 43

Wijnen Vastgoed presenteert u deze bijzonder leuke vrijstaande woning gelegen op een mooi plekje aan een brede woonstraat in Someren-Eind. De woning is altijd keurig onderhouden maar wel gedateerd qua inrichting. Het perceel is prachtig; een mooie diepe tuin die veel vrijheid biedt en veel uitbouwmogelijkheden. Echt een woning die u moet komen bekijken om een goed beeld te kunnen krijgen van de mogelijkheden!

BEGANE GROND:

Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trappenkast, garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de keukenruimte met eiken keuken in een lengteopstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Open verbinding vanuit de keuken naar de woonkamer met elektrische haard. De woonkamer en keuken is afgewerkt met een travertin tegelvloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. Er is een schouw aanwezig met elektrische haard.

Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een koelkast of vriezer. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Uitgebouwde tuinkamer met achterdeur naar de tuin. Deze kamer is afgewerkt met een tegelvloer, getexte schoonmetselwerkwanden en een schroten plafond. De kozijnen op de begane grond zijn nagenoeg allemaal voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad-/douche combinatie, wastafel en hangend toilet. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers maar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een grote ouderslaapkamer. Relatief eenvoudig zijn er weer 3 slaapkamers te realiseren. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping in gebruik als bergruimte met CV-opstelling (2024).

BUITEN:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad-/douche combinatie, wastafel en hangend toilet. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers maar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een grote ouderslaapkamer. Relatief eenvoudig zijn er weer 3 slaapkamers te realiseren. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping in gebruik als bergruimte met CV-opstelling (2024).

ALGEMENE ZAKEN:

- Een woning met een mooie uitstraling en gelegen op een zeer goede locatie in Someren-Eind.
- De begane grond is voorzien van HR++ beglazing.
- De spouwmuur is na-geïsoleerd.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk met houten kapconstructie met eternit platen dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De zolderverdiepingsvloer is van hout. De muren zijn tussen 2015-2020 na-geïsoleerd. De vloer is vermoedelijk niet geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2024).