Esdoornstraat 6

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde en instapklare tweekapper met carport, garage
en tuin met achterom en buitenberging. Een instapklare en zeer energiezuinige woning gelegen in
een rustige en jonge woonomgeving in Someren Eind.

BEGANE GROND:

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en bergruimte onder de trap. Vanuit de hal
toegang de L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond.
Open verbinding vanuit de woonkamer naar de leefkeuken met keukeninrichting in een lengteopstelling met natuurstenen aanrechtblad en ingericht met gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grondvloer.

Apart portaal met achterdeur naar de tuin en modern betegelde toiletruimte met hangend toilet en
fonteintje. Vanuit het portaal toegang tot de berging in gebruik als praktische opslagruimte en
fietsenberging. De openslaande hardhouten deuren in de voorgevel van de garage geven toegang tot de oprit met carport.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een novilonvloer, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. Modern betegelde badkamer met inloopdouche, wandmeubel met wastafel en een hangend toilet. Via vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder met CV-opstelling (2014), WTW-installatie en de witgoedaansluitingen. De huidige bewoners hebben in 2024 twee extra slaapkamers gerealiseerd op de zolderverdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Er is vliering aanwezig bereikbaar via een vlizotrap; ideale bergruimte.

BUITEN:

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en bloembakken met diverse beplantingen. Houten erfafscheiding aanwezig er is een achterom aanwezig via de zijkant van het perceel. De tuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het oosten. Er is nog een stenen fietsenberging met aangrenzende overkapping aanwezig.

ALGEMENE ZAKEN:

- Er liggen 10 zonnepanelen op de voor- en achterzijde van het dak. Deze blijven achter.
- Moderne en goed geïsoleerde tweekapper (Energielabel A)
- Het gasverbruik in de periode van sep ’24 t/m jun ’25 bedroeg slecht 573m³!
- Instapklare woning gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Brim IV in Someren-Eind
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplatendakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2014). De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Er liggen 10 zonnepanelen op de voor- en achterzijde van de woning.