Eggendreef 31

Wijnen Vastgoed presenteert u deze sfeervolle en instapklare tweekapper, gebouwd in 2013, gelegen in een rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Someren-Heide. Deze moderne woning biedt verrassend veel leefruimte en heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.

BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met garderobe, trappenkast en trapopgang.
De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote schuifpui is er een fijne verbinding met de tuin.

De moderne hoekkeuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Portaal met achterdeur naar de tuin, toilet met hangend toilet en fonteintje en vanuit het portaal toegang tot de berging. Dit is een praktische ruimte afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerkwanden en een spuitwerkplafond. Stortbak aanwezig en er is een aparte loopdeur naar zowel de oprit als de achtertuin.

1e VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers en een complete, en modern betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING

De tweede verdieping is een open zolderruimte met daglicht via het raam in de zijgevel. Er zijn relatief eenvoudig één of twee extra (slaap)kamers te realiseren. Ook hier zijn aansluitingen voor witgoed aanwezig en is de opstelling van de CV-ketel (2013) en het WTW-systeem te vinden.

BUITEN

De fraai aangelegde achtertuin is ingericht met sierbestrating, gazon en diverse beplanting. In 2021 is er op de achterzijde een mooie overkapping gerealiseerd met aangrenzende buitenberging. Een fijne zitplek in de tuin tijdens de mooie zomerdagen.

ALGEMENE ZAKEN

- Bouwjaar 2013 – moderne afwerking en goed geïsoleerd
- 3 slaapkamers + grote zolder met potentie voor extra kamers
- Een instapklare woning!
- Gelegen in een jonge en rustige woonomgeving.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2013). De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.