Hollestraat 30

BIEDEN VANAF € 825.000,- k.k.

Wijnen Vastgoed presenteert u deze bijzondere en ruime vrijstaande bungalow gelegen op een fantastische locatie aan de rand van Someren op slechts 500m van een basisschool. Landelijk gelegen en toch op korte afstand van het dorp. De Hollestraat is de laatste jaren veranderd in een mooie en luxe woonomgeving met veel vrijstaande woningen in het hoger segment. Het woonhuis is gelegen op een mooi perceel van 2.620 m² en biedt veel vrijheid en privacy. Een erg bijzondere woning met veel mogelijkheden die u moeten komen bekijken om een gevoel te krijgen bij de ligging!

BUITEN

De hoofdentree van de woning is formeel gelegen aan het kleine doodlopende straatje aan de linkerzijde van de woning. In de praktijk gebruiken de huidige eigenaren de entree via het binnenterrein.

Vanuit de Hollestraat via een lang oprit toegang tot het perceel. Er is parkeergelegenheid gerealiseerd halverwege de oprit. De oprit geeft toegang tot het centrale binnenterrein bij de woning. Het binnenterrein is verhard met betonklinkers en geeft diverse mogelijkheden om zitjes te creëren. Het fraaie uitzicht over de volwassen bomen in de tuin en het omliggende groen in combinatie met de complete privacy maakt dit binnenterrein erg bijzonder.

De tuin is verder aangelegd met gazon, borders met diverse beplantingen, jonge en volwassen beplantingen en diverse volwassen bomen. Er is een tuinhuis aanwezig op de achterzijde van het perceel in gebruik als fietsenberging en voor opslag tuingereedschap. Het aanwezige zwembad is inmiddels niet meer in gebruik door de huidige eigenaren. De tuin is bijzonder fraai en u dient ter plaatse te komen kijken om een goed gevoel bij de rust en ruimte te krijgen.

BINNEN

Vanuit het binnenterrein toegang tot de aangebouwde tuinkamer en de hal van het woonhuis. Hal met toiletruimte met staand toilet en fonteintje en meterkast.

Aparte keuken met eiken keuken in een lengteopstelling met granieten aanrechtblad en ingericht met een vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Praktische inbouwkast aanwezig.

Vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer. Er is een leuke en speelse erker aanwezig aan de voorzijde van de woning. Deze zorgt voor veel licht en ruimte in de woonkamer. Prachtig zicht vanuit de woonkamer naar de voorzijde van het perceel. Verder is er een gashaard aanwezig. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een geschilderd balken plafond aanwezig.

Centrale entree met voordeur en garderobehoek.

Via een gang toegang tot 3 slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wandmeubel met wastafel en een staand toilet. Er zijn twee kleinere slaapkamers aanwezig (slaapkamer 1 (3.82m x 2.96m) en slaapkamer 2 (3.87m x 2.97m) en een grote ouderslaapkamer (4.49m x 4.03m). De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een mdf systeemplafond.

Vanuit de hal bij de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met deur naar de tuin, keukenblok met spoelbak en de witgoedaansluitingen. De Cv-ketel (2013) voor de hoofdbouw is weggewerkt in een vaste kast van de bijkeuken.

Kantoor/hobbyruimte met inloopkast en vanuit het kantoor is de huidige speelkamer te bereiken. Via een vaste trap vanuit de speelkamer toegang tot de zolderverdieping. Een gedeelte van de zolder is nu in gebruik als bergruimte en een groot gedeelte van de verdieping wordt niet gebruikt en is niet begaanbaar. Gelet op de hoogte van de nok zijn er mogelijkheden om hier extra woonruimte te realiseren. Dit moet u komen bekijken om hier een goed beeld van te krijgen.
Vanuit de speelkamer is een verbinding gemaakt met de aangebouwde tuinkamer in 2001. Via een hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en CV-kast (2023) toegang tot de bijzonder fraaie tuinkamer met grote raampartijen die prachtig zicht geven op de tuin. De tuinkamer is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een prachtige ruimte met veel gebruiksmogelijkheden; wellicht een mooie feestruimte, een speelkamer of chillruimte voor de kinderen. De hoge plafonds en de aanwezig gashaard geven de ruimte wat extra cachet.

ALGEMENE ZAKEN:

• Het woonhuis is in 1994 grondig gerenoveerd. Destijds is de houten gevelbekleding vernieuwd en zijn de muren geïsoleerd met glaswol.
• Het schilderwerk wordt op jaarlijks basis uitgevoerd op plekken waar het nodig is.
• Gelet op het oppervlakte en inrichting van het pand zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een mantelzorgwoning/dubbele bewoning. Voor meer informatie hierover neem contact op met de gemeente Someren.
• In 2008 heeft er op het perceel een sanering van de grond plaatsgevonden. De destijds aanwezige erfverharding met zinkassen is gesaneerd. Alle informatie hierover is aanwezig bij Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Traditionele bouwwijze van baksteen binnenmuur en houten gevelbekleding met isolatie (ca. 1994). Houten kapconstructie met underlayment dakbeschot (eternit is verwijderd in 2016) en het dak is gedekt met gebakken pannen (2016). Verwarming via gasgestookte CV-ketel (2013) voor de hoofdbouw en aparte CV-ketel (2023) voor de aangebouwde tuinkamer. Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels nieuwer en deels ouder dubbel glas). De hoofdbouw is voorzien van muurisolatie. Het dak van hoofdbouw is niet geïsoleerd. De verdiepingsvloer is aan de bovenzijde na-geïsoleerd met een glaswoldeken. De vloeren zijn vermoedelijk niet geïsoleerd. De tuinkamer is in 2001 aangebouwd en is volledig geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en HR beglazing. In 1992 is het woonhuis grondig verbouwd en in 2001 is de woning uitgebouwd met een tuinkamer. Er liggen 14 zonnepanelen op het dak van de woning.