J.H. Isingserf 61

Ruimte, rust en alles binnen handbereik
Welkom op een plek waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees. En het mooiste? Binnen één minuut lopen sta je al bij het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en andere voorzieningen.

Wat direct opvalt als je hier aankomt, is de rust. In deze straat rijden geen auto’s, en dat merk je. Alleen bestemmingsverkeer – en dat komt hier te voet of met de fiets. Geen voorbijrazend verkeer, maar een ontspannen sfeer waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en jij zorgeloos kunt genieten van de stilte rondom de vijver.

Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, met basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes om de hoek. Het bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse ochtendwandeling of een middag in de natuur. En of je nu met de bus of trein reist: bushaltes én station Soest-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar.

Deze goed onderhouden gezinswoning biedt je alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A. Zorgeloos wonen, met alle gemakken dichtbij. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlak van 149 m² op een royaal perceel van 302 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en vangt volop ochtend- en middagzon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een ruime bergzolder.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (Longi Hi-Mo 6 Explorer, 430 Wp per stuk, geplaatst in 2024), met een totaal vermogen van 2870 Wp. Dat betekent: energiezuinig wonen én lagere maandlasten.


Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna de royale woonkamer zich opent. Een fijne leefruimte met een prettig uitzicht op de achtertuin. De stijlvolle gashaard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse avonden of een ontspannen moment met een goed boek. Via een deur stap je direct de tuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriesvak. Vanuit de eethoek loop je door naar de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra apparatuur. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Via de tweede hal bereik je de trap naar boven, met daarboven een royale multifunctionele kamer met dakraam – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of slaapkamer.

Eerste verdieping
Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Of je nu een rustige werkplek, kinderkamer of gastenkamer zoekt – de indeling biedt volop mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde, volwaardige slaapkamer. Dankzij het daglicht en de praktische bergruimte achter de knieschotten voelt ook deze etage ruim en functioneel. Aan weerszijden van de overloop zijn extra bergingen, waarvan één is ingericht als cv-ruimte (Nefit Trendline HRC25 / CW4, 2015), netjes weggewerkt en goed bereikbaar.

Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen en privacy. De voortuin biedt een prachtig uitzicht op de vijver – een rustgevend begin van elke dag. De achtertuin is diep, groen en ruim, met volwassen bomen en een praktische achterom naar het achtergelegen parkeerpleintje. Achterin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Charmante en ruime hoekwoning
- Gelegen aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees
- Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en natuur om de hoek
- Winkelcentrum op loopafstand
- Vijf slaapkamers
- Moderne keuken en praktische bijkeuken
- Royale tuin
- Voortuin met uitzicht op het water
- Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
- Perceel van 302 m², woonoppervlak 149 m²
- Energielabel A – goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2024)
- Verwarming via Nefit Trendline cv-ketel (2015)
- Wat je hier meteen ervaart, is de rust van een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer – te voet of met de fiets – komt, ideaal voor spelende kinderen en ontspannen momenten aan de vijver
- Oplevering in overleg
- Energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN 2580 meetrapport beschikbaar via de dataroom (zie brochure)