Sparrenlaan 10

Deze charmante halfvrijstaande villa uit 1938 ligt aan een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Soest-Zuid. Met een royaal perceel van 616 m2, een woonoppervlakte van 193 m2 en vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en potentie. De ligging is werkelijk uniek: op slechts 180 meter lopen bevind jij je in het midden van natuurgebied de Soester Duinen, een oase aan rust en natuur.

De Sparrenlaan is een kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rust, veiligheid en groen samenkomen. De directe nabijheid van de Soester Duinen maakt het een paradijs voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Aan het einde van de straat starten de gele en blauwe paaltjesroutes, perfect voor hardlopers en wandelaars. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, winkels, openbaar vervoer, en het centrum van Soest zuid zijn op loop-/fietsafstand.
Ben jij klaar om van deze unieke plek jouw thuis te maken?

Voor de verkoop hebben wij door een onafhankelijk adviesbureau een bouwkundig rapport laten opstellen. Het keuringsrapport in van 30-4-2025. Zo krijg je een extra goed beeld van de huidige staat van het onderhoud. Natuurlijk is er ook een NEN2580 meetrapport en een energielabel aanwezig welke je kunt downloaden in de dataroom (zie brochure).


Indeling
Entree, hal, toilet, meterkast/kelder, zeer ruime L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer en een MCZ deco pelletkachel. De woon-/eetkeuken is het hart van het huis en je hebt prachtig uitzicht over de achtertuin. De keuken is v.v. een 4 pits gaskookplaat, combi magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Aan het eetgedeelte grenst nog een wasruimte en kantoor met aparte berging, dit was vroeger de garage.

Eerste verdieping
3 prachtige slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon. De badkamer is v.v. een douche, ligbad en dubbele wastafel. De separate toiletruimte is gemoderniseerd in 2020 en er zijn meerdere inbouwkasten.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de 2de verdieping. Deze ruimte is ook aangepakt in 2020. Er zijn 2 mooie slaapkamers gerealiseerd en er is een balkon over de gehele breedte. De houtenbalken en dakramen zijn echt een eyecatcher.

Tuin
Een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zonuren. De berging is groot genoeg voor al je tuingereedschap, fietsen, motor etc. Je zult gegarandeerd veel uren doorbrengen in deze heerlijke en bosrijke tuin.

Bijzonderheden
- Prachtige ligging aan de rand van de Soester Duinen.
- Groot leefoppervlak van 193 m2.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
- Riante voor-en achtertuin met privacy.
- Ruime kelder; ideaal als wijnkelder of extra bergruimte.
- Gerenoveerde zolder.
- Houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond, met op 1e verdieping enkelglas.
- 12 zonnepanelen voorzien van Enphase micro-omvormers.
- MCZ deco pelletkachel in de woonkamer, voor een aangename temperatuur in de woonkamer en besparing op de gasrekening.
-ATAG CV ketel uit 2022, werkt samen met een 100 liter Ariston elektrische boiler.
-Keuken voorzien van vloerverwarming.
-Automatisch sproeisysteem in de achtertuin (+buitenkraan).
- Energielabel C.
- Centrale locatie: basisschool, winkels en trein-busstation op slechts 5 minuten fietsen.
- De A28 richting Utrecht/Zwolle is 7 minuten rijden.
-Bouwkundige keuring, energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN2850 meetrapport zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).