Adama van Scheltemastraat 28

Te koop! Ruime en karakteristieke woning uit 1957 met veel kluspotentie en volop ruimte voor eigen invulling. De woning beschikt al over veel kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen. De royale doorzonwoonkamer is licht dankzij de erker met glas-in-lood en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De keuken is functioneel, maar toe aan modernisering. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken en een berging die ideaal is als kantoor- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inbouwkast en balkon en een eenvoudige badkamer met potentie om uit te breiden of te verbouwen. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Deze woning is ideaal voor handige starters of doorpakkers die graag hun eigen droomhuis willen creëren. Durf jij de uitdaging aan?

Indeling
Entree: De hal met ruimte voor je garderobe geeft toegang tot een trapkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang- en lambriseringwanden en een delen/hardboard plafond.

Meterkast: Meterkast met 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: Deze royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de erker met sfeervol glas-in-lood aan de voorzijde. De erker vraagt nog wat aandacht van een handige klusser. De haard in het midden vormt een gezellig centraal punt, perfect voor lange avonden. De ruimte biedt volop mogelijkheden. Plaats je de zithoek aan de voorzijde bij de erker of kies je juist voor een plek met uitzicht op de tuin? De achterzijde is voorzien van zonwering en screens, zodat je hier ook op warme dagen comfortabel kunt genieten. Hoewel de woning wat liefde en aandacht nodig heeft, is dit juist de kans voor handige Harry’s om hier hun eigen droomplek te creëren. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een spanplafond.

Keuken: De keuken beschikt over een lichtstraat, waardoor er veel licht binnenvalt. De ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hoewel de apparatuur in de loop der jaren is vernieuwd, is de keuken zelf verouderd en toe aan een vervanging. Er is een directe doorgang naar de woonkamer, een achterdeur naar de tuin en een deur naar de praktische bijkeuken. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, behang- en metselwerkwanden en een gips plafond.

Bijkeuken: De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier heb je direct toegang tot de berging. De muur tussen de bijkeuken en de berging is geen draagmuur, wat extra mogelijkheden biedt. Je zou deze ruimte kunnen samenvoegen met de berging en bijvoorbeeld omtoveren tot een ruimere bijkeuken, hobbyruimte of zelfs een thuiskantoor.

Berging: De berging biedt toegang tot zowel de bijkeuken als de achtertuin en is voorzien van elektra en isolatie. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, werkruimte of hobbyruimte, helemaal naar eigen wens in te richten. Via een vaste trap bereik je de vliering boven de bijkeuken, waar de Cv-ketel is geplaatst.


Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang- en lambriseringwanden en een hardboard plafond.

Slaapkamer 1: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een fijne, ruime kamer met directe toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een hor. De gehele eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een hardboard plafond.

Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een royale masterbedroom. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een hor en screens, waardoor je ook op warme dagen comfortabel kunt slapen. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een handige inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een hardboard plafond.

Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt direct toegang tot het balkon, een fijne plek om ’s ochtends van de eerste zonnestralen te genieten. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de screens voor extra comfort op warme dagen. De kamer is verder voorzien van een praktische inbouwkast, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een hardboard plafond.

Badkamer: De huidige badkamer is eenvoudig ingericht met een wastafel, inloopdouche, een raam en vloerverwarming. Hoewel deze ruimte zeker een opfrisbeurt kan gebruiken, biedt het volop mogelijkheden voor eigen invulling. Misschien kies je ervoor om de badkamer uit te breiden door een deel van de naastgelegen slaapkamer erbij te betrekken of maak je van de kleinste slaapkamer een nieuwe, ruime badkamer. De huidige badkamer zou dan bijvoorbeeld perfect kunnen dienen als praktische wasruimte.


Tweede verdieping
Overloop: De kleine overloop op de zolderverdieping biedt toegang tot een handige bergruimte onder het schuine dak, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere extra opslag. Daarnaast bevinden zich hier schotten die extra opbergruimte creëren en een deur naar de zolderkamer. Op deze verdieping is ook de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst, netjes weggewerkt maar toch goed bereikbaar.

Slaapkamer 4: Deze vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel met screens. De aanwezige opbergschotten onder het schuine dak bieden handige bergruimte. De kamer is verder nog kaal en biedt daarmee een kans om het helemaal naar eigen smaak af te werken. En de deur met glas-in-lood? Laat jij ‘m na de verbouwing terugkomen als een uniek detail of kies je voor een frisse nieuwe look?


Tuin
Voortuin: De voortuin bestaat uit een stoepje dat leidt naar de voordeur. De erker aan de voorzijde geeft de gevel karakter en zorgt voor een uitnodigende entree.

Achtertuin: De royale achtertuin (afm. ca. 17.00 x 6.00) biedt volop ruimte en potentie. Je vindt hier een houten schuurtje achter in de tuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm, sierbestrating, tuinborders en aansluitingen voor water en elektra. Met de achterom heb je bovendien handige toegang tot de tuin. Misschien plaats jij hier een overkapping om een fijne, beschutte plek te creëren waar je kunt ontspannen?

Schuur: Houten schuur achter in de tuin.


Bijzonderheden
De Adama van Scheltemastraat ligt in een gezellige, centrale wijk in Sliedrecht. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en het station.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1957
Verwarming: Remeha Avanta 35C Cv-ketel (2012)
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 35C Cv-ketel (2012)
Glas: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Zonnepanelen: 10 stuks