Hugo de Grootstraat 12

In een van de meest geliefde en sfeervolste wijk van Sliedrecht staat deze fraai afgewerkte en instapklare 2/1 kapper. Een elegant aanbod dat de authentieke jaren ’30 charme moeiteloos combineert met het comfort en de luxe van nu!

De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en aandacht in de afgelopen 5 jaar gerenoveerd, uitgebouwd en bijzonder smaakvol aangekleed. 

Zo is de elektrische installatie vernieuwd, zijn de binnendeuren vervangen door mooie paneeldeuren, is er door de gehele woning een hoogwaardige laminaatvloer gelegd en zijn alle wanden en de plafonds strak gestukt. In 2022 is de bovenste etage aan zowel de voor- als achterzijde uitgebreid met een dakkapel, wat heeft geresulteerd in een volwaardige extra woonlaag. Ook is de woonkamer in 2023 voorzien van openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin, waar het dankzij de gunstige ligging heerlijk vertoeven is.

Hiernaast hebben er vele energiebesparende maatregelen plaatsgevonden waardoor de woning van energielabel G onlangs naar het gunstige label C is gepromoveerd.

Kortom: een instapklare woning waar je zó in kunt trekken – dozen uitpakken en genieten maar!

Indeling
Via de keurige voortuin vindt de overdekte entree plaats in de hal voorzien van de garderoberuimte en de trapopgang naar de 1ste etage. De trapkast herbergt de meterkast (eind 2021) en de toegang tot de ruime proviandkelder op stahoogte. De riante L-vormige woonkamer is een sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde een authentieke erker voorzien van glas-in-lood. Deze erker biedt naast het extra aan lichtinval een leuk zicht op de voortuin. Grenzend aan de achtertuin zijn er in 2023 openslaande deuren in de gevel geplaatst. In de uitbouw is de keuken geplaatst, deze is uitgerust met een rvs-spoelbak en diverse opberglades/-kasten. Hiernaast vind je hier diverse inbouwapparatuur als een vaatwasmachine (2016), een koelkast (2019), een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een combi-oven/combimagnetron. Via de klapdeuren toegang tot het portaal welke in verbinding staat met de badkamer, de toiletruimte en de achtertuin. De keurige en moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime en geheel betegelde badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie, een douchecabine, een designradiator en een groot wasmeubel voorzien van vele opbergmogelijkheden, een wastafel, een spiegel en inbouwspots.

Eerste verdieping
Via de mooie trapopgang toegang tot de overloop welke in directe verbinding staat met 3 ruime slaapkamers en een 2de toiletruimte. Al de ramen op deze etage zijn voorzien van mooie houten jaloezieën. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is uitgerust met een passende Pax-kast (ter overname) en biedt toegang tot het riante dakterras (ca. 6,70 x 2,30m). Dit terras is de ideale plek om bijvoorbeeld de was snel te drogen! Het dakleer is hiernaast in 2020 vernieuwd. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt een leuk zicht op de tuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt rolluiken voor de ramen waardoor dit ook op warme dagen een behagelijke ruimte is. De 2de toiletruimte is in 2022 geplaatst en modern aangekleed, je vindt hier een zwevend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
In 2022 is de 2de etage compleet verbouwd en zijn er aan beide zijden 2 dakkapellen geplaatst. Via de aangebrachte vaste houten trapopgang toegang tot de ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De sfeervolle laatste slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een dakkapel met rolluiken voor de ramen en houten balken in de nok. Vanuit de ramen aan de straatzijde heb je hier zicht op rivier ‘De Merwede’! Ook hier is er bergingsruimte achter de knieschotten.

Tuin
De op het zuidwesten gerichte voortuin is grotendeels bestraat. Ter hoogte van de erker is een plantenborder aangelegd met diverse beplanting en twee leibomen. Daarnaast bevindt zich hier de overdekte entree van de woning en is er aan de oostzijde, via een achterom, toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is grotendeels aangelegd met onderhoudsvriendelijke siertegels afwisselend met grindborders en drie mooie groenblijvende steeneik bomen. Aan de voorzijde zorgen twee weelderige klimplanten in de pergola voor een sfeervol groen accent. Achterin de tuin is een heerlijk zitterras gerealiseerd — een fijne plek waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Recent zijn de uitbouw en de aansluitende berging aan de buitenzijde voorzien van gepotdekselde rabatdelen. Deze praktische berging huisvest tevens de cv-ketel.

Bijzonderheden
- in 2023 zijn zowel de spouwmuur als de aanbouw voorzien van isolatie
- in 2023 is de riolering vervangen
- in 2024 is het dak van de schuur vervangen