Boekweitstraat 41

**Fantastische Eengezinswoning in Slagharen voor Starters!**
Wil je wonen in een gezellige rijwoning aan de Boekweitstraat 41 in Slagharen? Deze recent gerenoveerde woning uit 1975 is ideaal voor starters die op zoek zijn naar hun eigen plekje.

**Volop Buitenplezier**
Deze woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin waar je heerlijk kunt relaxen. Als je van de zon houdt, kun je de hele dag door genieten in de achtertuin. Liever in de schaduw met uitzicht op de speelweide? Dan is de overkapte voortuin met sfeerverlichting en zelfs radioboxen de perfecte chillplek voor jou. Beide tuinen zijn onlangs opnieuw bestraat, dus geniet van een frisse en nette uitstraling.

**Energiezuinig en Comfortabel**
Dit huis is voorzien van 11 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast heeft het een airco-installatie voor zowel verkoeling als verwarming. Je hoeft je geen zorgen te maken over koude winterdagen met de c.v.-installatie (Atag HR, 2023). Het energielabel van deze woning is A, wat betekent dat je bespaart op je energiekosten en milieuvriendelijk bent. Overigens werkt het energielabel ook in je voordeel qua hypotheek, want je kunt extra opnemen daardoor.

**Praktisch en Modern**
Op een perceel van 114 m2 geniet je van privacy in de achtertuin dankzij de lage bebouwing aan de achterkant van de woning. De ligging nabij de speelweide, parkeerplaatsen en achtertuin met achterom maakt het leven hier superhandig.

Je kunt gemakkelijk je auto parkeren om snel boodschappen uit te laden. Het sanitair is in 2025 volledig vernieuwd met oog voor detail. Wij laten u het graag zien tijdens een bezichtiging.

Ook het schilderwerk aan de buitenkant is recentelijk bijgewerkt in 2024/2025, waardoor de woning er tip-top uitziet.

Wil jij binnenkort jouw intrek nemen in deze gezellige woning in Slagharen? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging om deze instapklare rijwoning te bekijken!

De indeling van deze woning is als volgt:
Aan de voorzijde via een overdekt entree betreedt men de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met airco-installatie. Aan de voorzijde de in de hoekopgestelde keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven alsmede inductiekookplaat met afzuigkap.

De voortuin is ook prima vertoeven onder een overkapping die uitkijkt over de speelweide alsmede voorzien van een aangebouwde stenen berging als houten berging waar je eenvoudig je kliko’s/containers kwijt kunt.
Deze woning is ingedeeld op de eenvoud van het gebruik van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de recent compleet gerenoveerde badkamer v.v. douche, ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel met spiegel(verwarming).
Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop (met c.v. installatie en omvormer) en vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1975;
- Woonoppervlakte: ca. 106 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 19 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 114 m²;
- C.v. installatie: ATAG HR, 2023;
- Energielabel A!!!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van zowel een te gebruiken voor- als achtertuin;
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van een sfeervolle overkapping aan voorzijde woning;
- De woning is voorzien van airco installatie (verkoeling/verwarming);
- De woning is na geïsoleerd d.m.v. dak- en muurisolatie;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van schutting, welke geplaatst is in 2021/2022;
- De voor- en achtertuin is recent voorzien van nieuw straatwerk;
- Het schilderwerk buitenzijde is 2024/2025 geheel vernieuwd;
- De achtertuin is voorzien van achterom;
- Het sanitair (badkamer en toilet) is recent vernieuwd in 2025.

Kortom, wilt u instapklaar gaan wonen? Wilt u energiezuinig wonen? En zoekt u een plezierige woonomgeving? Wacht dan niet te lang en neem contact met ons op voor afspraak voor bezichtiging.