Kastelenweg 28

Op een goede locatie in de wijk “Overhoven”, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale living met leefkeuken en een verzorgde achtertuin op het Zuiden. Dankzij de aanwezigheid van onder andere dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas is de woning voorzien van energielabel B. Dit maakt het een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een mooie locatie.

Goed om te weten
• Bouwjaar: 1976 (conform BAG);
• Perceeloppervlakte: 345 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte: ca 154 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Energielabel B (geldig tot 2035);
• Vier slaapkamers;
• Aanbouw met leefkeuken;
• Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing;
• Ruime garage;
• Fraai aangelegde tuin;
• Cv-installatie eigendom 2020;
• Ligging in een rustige woonwijk nabij voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fontein en de lichte woonkamer. Deze is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde met dubbel openslaande deuren naar het terras. De leefkeuken heeft een praktische opstelling met hoge kastenwand en kookeiland met de navolgende apparatuur: Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer. Het zitgedeelte en de hal zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een epoxy gietvloer eveneens met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de riante garage met witgoedaansluitingen en elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- slaapkamer 1 ca. 15 m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 2 ca. 9 m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 3 ca. 13 m² gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (ca. 13 m²) met dakraam. In het voorportaal is voldoende bergruimte en bevindt zich de cv-installatie(eig. 2020).

Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met terras, gazon en borders en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Zuiden geniet je hier van middag- en avondzon. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, naast de aanwezige garage.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.