Hoeferlaan 2

Welkom bij LWM Makelaardij – Makelaars van nu
Op een absolute toplocatie in de villawijk De Kollenberg – Sittard, direct bij het stadspark, staat deze royale split-level bungalow met inpandige garage en een riante tuin rondom.

De woning is een statig gesitueerde en speels ingerichte bungalow (1966) met een woonruimte van 187 m² liggend op een ruim perceel van 1.073 m². Deze bungalow is omgeven door een weelderig groene en zonnige tuin en geeft mooi uitzicht naar de Kerk van Leyenbroek. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar eigentijds en heerlijk gezinshuis met veel speel en leefruimte. Dit huis heeft de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren of uit te breiden.

De bungalow is degelijk gebouwd en beschikt over een functionele split level indeling. Via een oprijlaan kunt u de auto naar de garage rijden. Deze oprijlaan brengt u naar een trapportaal met voordeur. Na entree vindt u de ruime en lichte entreehal van waar u alle ruimtes van het huis kunt bereiken. De open en grote hal wordt verfraaid door een grote ruimte die toegang biedt tot vijf verdiepingen.

Vanuit de hal gaat u op dezelfde verdieping naar de lichte woonkamer met grote raampartijen. Deze bieden fraai uitzicht over de voor- en achtertuin, via één schuifpui en overdekte terras stapt u van daaruit naar de achtertuin. De woonkamer biedt extra sfeer via een ingebouwde open haard. De keuken is ingericht als een leefkeuken en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit de keuken is, via een trap een lager liggende bijkeuken bereikbaar. Hierin bevindt zich ook de waskoker die een verbinding heeft met de bovenste woonlaag.

Vanuit de hal heeft men toegang tot de twee bovenste en de twee onderste verdiepingen.
De bovenste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers en één centrale badkamer met toilet. De ‘Master’ slaapkamer is hierbij voorzien van een badkamer ensuite. De overige slaapkamers zijn voorzien van een wasgelegenheid en hebben vloerbedekking of zeil. De badkamer is voorzien van een toilet, zitbad, douche en wastafel.

De onderste woonlaag met twee verdiepingen biedt toegang tot de bijkeuken, 2e toilet, provisieruimte, grote garage, wijnkeldertje en een grote hobbykelder waar ook de CV-installatie is geplaatst. Vanuit deze hobbykelder heeft u toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. De garage is voorzien van een elektrische poort. Vanuit hier kunt via bijkeuken en garage naar de grote tuin.
Deze prachtige tuin is voorzien van enige kunstwerken van bomen. Deze ligt rondom de woning en is een absoluut pluspunt: een oase van groen, ruimte en mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, zwembad bouwen, voetballen, uitbreiden of gewoon wilt genieten van de rust – hier is het mogelijk. Op eigen terrein is tevens voldoende parkeergelegenheid (drie auto’s) aanwezig.

De ligging aan het begin van de Hoeferlaan en Charles Beltjenslaan is ideaal. In een brede, overzichtelijke straat met veldje binnen de gewilde villawijk De Kollenberg. Op zeer korte afstand van de lagere school en kindcentrum Carré, het stadspark met roeivijver, het mariniersmonument en verschillende uitvalswegen. Op geringe fietsafstand (5 minuten) bevinden zich het natuurgebied De Kollenberg, het gezellige stadscentrum en de markt.

De woning is ontworpen, getekend en (onder regie) gebouwd onder architectuur van René Douven, de latere bewoner. De woning is split-level met vijf verdiepingen:

De centrale hal biedt toegang tot alle verdiepingen

Begane grond
• Ruime entree via grote hal met tegelvloer,
• Ruime en lichte woonkamer met tegelvloer en vloerbedekking, een mechanisch bedienbaar zonnescherm en ‘dichte’ open haard.
• Ruim terras met overkapping
• Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar middels een schuifdeur
• Open keuken met een keukeninstallatie in een hoekopstelling met
o Een vaste kast
o Koelkast, vriezer, oven, elektrische kookplaat en afzuiging
o Mooi uitzicht op achtertuin
• De keuken met tegelvloer biedt toegang tot de bijkeuken
• Garderobenis en meterkast (zes groepen)
• Serre, buitenruimte

Verdieping -1
• Overloop met toegang tot kelder, bijkeuken, garage, toilet en provisieruimte
• Bijkeuken met tegelvloer en waskoker
• Ruime inpandig garage voorzien van novilonvloer, een elektrische kantelpoort, waterkraan en een tuindeur.
• Toilet met tegelvloer en staand toilet
• Provisieruimte met tegelvloer
• Waskoker
Verdieping -2

• Kelder met vloerzeil
• Wijnkeldertje
• Kruipruimte
• CV-ruimte

Verdieping 1
• Overloop met vloerbedekking biedt toegang tot badkamer en twee slaapkamers
• Badkamer met zwevend toilet, douche en wastafel
• ‘Master’ slaapkamer met vloerbedekking, toegang tot eigen badruimte met dubbele vaste wastafel en ligbad; uitzicht op achtertuin.
• Slaapkamer 2 met vloerbedekking en mogelijkheden voor wastafel
• Twee gangkast, inpandig en boekenkast
• Waskoker

Verdieping 2
• Overloop met vloerbedekking biedt twee slaapkamers
• Slaapkamer 1 met vloerbedekking en wastafel met toegang tot
• Zolderruimte met ruime bergingsmogelijkheden
• Slaapkamer 2 met vloerzeil en wastafel en balkon en toegang tot een zevental vaste kasten en achterliggende berging.

De tuin is gesitueerd geheel rondom het huis en beschikt over:
• Voor- en zijtuin met Rododendrons, Japanse Esdoorn, Azaleas en Hortensia’s
• Volledige omheinde achtertuin met een goede zonligging op het zuiden met prieel en twee indrukwekkende dennenbomen als kathedraal op de achtergrond.

• Kleine serre naast woonkamer.
• Terras aangesloten op woonkamer en terras aangesloten op bijkeuken en garage.

---------------------------------------------------------------------------------------------
Kenmerken:

Algemeen
• Zeer charmante en statige uitstraling
• Veel leef- en bergruimte
• Heerlijke en weelderige tuin
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Totale woonoppervlakte 187 m², inhoud 773 m3
• Totaal perceeloppervlakte ca. 1073 m²
• 12 kamers (4 slaapkamers)

Ligging
• Gelegen aan de geliefde Hoeferlaan in de villawijk De Kollenberg – Sittard tegenover de kerk in Leyenbroek
• Dichtbij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen, in een rustige en groene omgeving
• Op loopafstand van o.a. het stadspark en school
• Centrum en markt van Sittard op 5 minuten fietsafstand
• NS-Station op 8 minuten fietsafstand

Overdracht
• Vraagprijs: € 645.000 kosten koper
• Vraagprijs per m²: € 3.450
• Aangeboden sinds: 15 augustus 2025
• Status: Te Koop
• Aanvaarding: In overleg

Bouw
• Soort woonhuis: Bungalow, vrijstaande woning
• Soort bouw: Bestaande bouw
• Bouwjaar: 1966
• Soort dak: Zadeldak met dakpannen

Oppervlakten en inhoud
• Gebouwoppervlakte: 112 m2
• Wonen: 187 m²
• Overige inpandige ruimte: 21 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
• Externe bergruimte: 4 m²
• Perceel: 1.073 m²
• Bruto Inhoud: 773 m³

Meetgegevens samengesteld door Blinqlab Nederland en zijn conform NEN2580.

Indeling
• Aantal kamers: 6 kamers (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 5 woonlagen
Energie
• Energielabel: E, mede a.g.v. niet-gedocumenteerde isolatie en badgeiser
• Verwarming: CV-Ketel/Warmwater, Remeha Avanta Ace 35c CCS uit circa 2022, Expansievat uit 2019; Aparte Badgeiser op zolder (in eigendom)
• Aluminium - en houten kozijnen met dubbel glas, enkel glas bij entree.
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Kadastrale gegevens
• SITTARD, Perceel kadastrale kaart no. : G 1036
• Oppervlakte: 1.073m²
• Eigendomssituatie: Volledig eigendom
Binnenruimte:
• Woonkamer met eetruimte, 37 m2, 94 m3
• Keuken, 10 m2, 26 m3
• Bijkeuken, 8 m2, 17 m3
• Slaapkamer ‘Master’ met bad/wasruimte met uitzicht naar achtertuin, 22 m2, 51m3
• Slaapkamer 2 met uitzicht naar voortuin en kerk, 8 m2, 18 m3
• Slaapkamer 3 met aansluiting naar zolder en dakraam, 11 m2, 29 m3
• Slaapkamer 4 met een zevental vaste kasten en balkonruimte, 21 m2, 55 m3
• Kelder, 21 m2, 47 m3
Buitenruimte
• Tuin Voorkant: rondom huis
• Tuin Zijkant: rechthoekig langs zijhuis
• Tuin achter: loopt puntvormig naar achter
• Terras: 11 m2, 40 m3
• Platje: 32 m2
• Serre: 4,5 m2, 8,6 m3
Inpandig bergruimte: 48 m2 4 m3
• Provisieruimte, 2 m2, 73 m3
• Vaste kast bijkeuken, 2 m2, 3 m3
• Wijnkelder, 1 m2, 1 m3
• Vaste kast keuken, 1 m2, 3 m3
• Acht vaste kasten (4 legkasten en 4 hangkasten) in grote slaapkamer, 6 m2, 10 m3
• Berging op slaapkamer, 8 m2, 10 m3
• Zolderruimte, 28 m2, 42 m3
Garage: Capaciteit 1 auto, vijf fietsen met bergruimte voor allerlei (tuin-)materialen
Parkeergelegenheid: Op eigen terrein maar ook aan straatkant ruime parkeergelegenheid

Zie jij jezelf hier wonen?
Plan snel een bezichtiging via LWM Makelaardij en ontdek alle mogelijkheden die deze prachtige bungalow biedt.

Interesse?
Stuur ons een mail met je telefoonnummer, of doe een aanvraag via Funda. Wij bellen je snel terug voor een bezichtigingsafspraak.

De eerste bezichtigingen zijn al ingepland!
Volg ons op Facebook en Instagram voor previews van ons nieuwste aanbod.

Let op: wij werken met Eerlijk Bieden – géén Move.nl
Bij LWM Makelaardij doen we niet aan vage biedplatforms of gesloten envelopjes. Wij geloven in transparantie en gelijke kansen. Daarom gebruiken wij het officiële systeem van Eerlijk Bieden. Een bod breng je uit via onze website.
Biedingen uitbrengen en documenten inzien?
➡️ Ga naar onze website en klik op de knop ‘Breng een bod uit’ bij de woning.
Eerlijk. Transparant. Zonder gedoe. Precies zoals het hoort.

Hypotheekgesprek nodig?
Met een LWM Hypotheekcertificaat vergroot je je koopkans aanzienlijk.
Wij regelen een vrijblijvend gesprek, direct bij de bezichtiging of telefonisch.

Tot snel,
LWM Makelaardij & Hypotheken

Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM Makelaardij BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld omgevingswet.overheid.nl . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag (info@lwm.nu).

Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning 0462076006.