Dr. Poelslaan 1

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij!

Let op bij het plannen van een bezichtiging!
Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Dr. Poelslaan 1 te Sittard, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail).

Welkom in deze royale twee-onder-één-kap woning die gelegen is aan de Dr. Poelslaan 1 te Sittard. Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk dankzij de ruime aanbouw op de begane grond waar zich een tweede woonkamer, tweede badkamer en een slaapkamer bevindt. Deze woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, twee badkamers en over een royale achtergelegen tuin.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (2.70m x 0.93m) is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en kelder. De half betegelde toiletruimte (1.88m x 0.84m) heeft een closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (28m2) is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een houtkachel met schouwpartij. Via de woonkamer bereikt men de achtergelegen keuken. Deze gesloten keuken (5.30m x 2.92m) is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin. De keuken beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en een oven. Via de keuken bereikt men de bijkeuken (3.08m x 2.48m) die voorzien is van een tegelvloer en hier bevinden zich de witgoed aansluitingen en de standplaats van de cv-installatie. Deze bijkeuken is eveneens te bereiken via een tweede voordeur. Achter de bijkeuken bevindt zich het tweede woongedeelte van deze begane grond. Hier is een tweede woonkamer (5.86m x 3.10m) aanwezig die afgewerkt is met een laminaatvloer en hier is een tuindeur aanwezig. De slaapkamer (3.50m x 2.51m) is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De deels betegelde badkamer (3.50m x 2.51m) is uitgerust met de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel, closet en douche.

Eerste etage:
Middels de trapopgang bereikt men de overloop (5m2) van de eerste etage. Deze overloop, die voorzien is van vloerbedekking, biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (3.47m x 2.90m) van de woning en de andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (12m2) van de woning. De geheel betegelde badkamer (6m2) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel, ligbad en douche.

Tweede etage:
Middels de vaste trap bereikt men de tweede etage. Hier is de vierde slaapkamer (gemeten vanaf 1.50m hoogte: 11m2) gesitueerd die beschikt over een dakkapel en over bergingen achter de knieschotten. De technische ruimte beschikt over de standplaats van de cv-installatie.

Kelder:
Via de hal/entree is de provisiekelder (3.67m x 1.92m) te bereiken.

Tuin:
Via de schuifpui in de keuken, de tuindeur in de bijkeuken en de tuindeur in de slaapkamer is de achtergelegen tuin te bereiken. Deze royale achtergelegen tuin is op het zuiden gesitueerd en biedt veel privacy. Deze tuin beschikt o.a. over een terras, overkapping (4.44m x 3.40m), gazon, borders en achterom.

Garage:
Deze woning heeft een extern te bereiken garage (3.56m x 2.54m) die over een kantelpoort beschikt. Tevens is er een royale oprit aanwezig die plaats biedt aan meerdere voertuigen.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Twee nieuwe cv-ketel, 2023;
- Nieuwe laminaatvloer woonkamer, 2022;
- Nieuwe keuken geplaatst, 2018.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1947;
- Woonoppervlakte: 141m2;
- Overig inpandige ruimte: 7m2;
- Inhoud woning: 533m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 15m2;
- Externe ruimte: 9m2;
- Perceeloppervlakte: 683m2;
- Energielabel E, geldig tot 08-07-2035;
- De woning heeft houten kozijnen met zowel enkele als dubbele als HR++ beglazing;
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning heeft twee cv-ketels, merk Nefit: 2023 & merk Atag: 2023;
- De woning heeft een meterkast met digitale meter, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- De achtergelegen tuin is gesitueerd op het zuiden;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.