Dr. Poelslaan 56

Welkom aan de Dr. Poelslaan 56, Sittard. Een te moderniseren halfvrijstaande woning met karakter en mogelijkheden, gelegen in de rustige en gewilde wijk Ophoven. Deze woning biedt veel ruimte, zowel binnen als buiten, met vier slaapkamers, uitbouw, een royale oprit, garage en een diepe tuin. Gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Leuk om te weten
- Ruim perceel van 372 m²;
- Woonoppervlakte ca. 99 m² (exclusief zolder);
- Te moderniseren;
- Veel potentie;
- Dakisolatie;
- Verwarming via pelletkachel;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2013;
- Geheel houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Ruime achtertuin;
- Energielabel F.

LET OP! Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda.

Indeling:
Kelder
Vanuit de hal is er toegang tot de voorraadkelder.

Begane grond
Je betreedt de woning via de hal, die toegang geeft tot het toilet. de meterkast, de kelder en de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer, een pelletkachel en is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. De half open keuken heeft een rechte opstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat (4-pits), oven, koelkast en doorstroomboiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar. Via de eetkamer en bijkeuken heeft men middels twee loopdeuren toegang tot de tuin

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en doorstroomboiler.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De ruimte is geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden.

Tuin
De verzorgd dient opnieuw aangelegd te worden. Via de tuin heb je toegang tot zowel de ruime garage met elektrische sectionaal poort, als een praktische berging. De diepe oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto’s en benadrukt de ruime opzet van dit perceel.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.