Kempenstraat 17

Moderne en zeer ruime vrijstaande woning met 5 slaapkamers op een uitstekende locatie direct tegen een natuur- / wandelgebied aan.
De woning is met oog voor detail ontworpen en straalt ruimte en licht uit. De royale leefruimte op de begane grond wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een hoogwaardige afwerking en een open indeling die zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.

Wonen aan de Kempenstraat in Sittard.
De Kempenstraat is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Europapark, aan de rand van Sittard, tegen de Duitse grens aan. Deze straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel groen in de omgeving en een ruim opgezette infrastructuur. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met speelgelegenheden op korte afstand en weinig doorgaand verkeer.
Dankzij de centrale ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook het sfeervolle centrum van Sittard bevindt zich op korte fietsafstand, waar u kunt genieten van winkels, horeca en culturele voorzieningen.
Via de B56 heb je een goede verbinding met het Duitse achterland (Gangelt Geilenkirchen). Aan de andere zijde rijd je via het wegennet van Sittard naar de N276 richting het Zuyderland Medisch Centrum, Chemelot Brightlands en de snelwegen A2 en A76. Wonen in Sittard betekent internationaal leven en denken. Duitsland, Nederland én België bieden interessante mogelijkheden op culinair en cultureel vlak.


INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend aangebracht closet en fonteintje, kantoor (3.17*2.38m) eveneens met een plavuizenvloer en inbouwkastenwand.
Sfeervolle living (circa 60m2) welke is opgedeeld in een woon- en eetkamergedeelte beide met een prachtige parketvloer en erkers die zorgen voor extra daglichttoetreding. De twee ruimtes kunnen van elkaar worden gescheiden door middel van elegante glazen schuifdeuren.
De eetkamer is voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin, waardoor men optimaal tuincontact heeft.
Grenzend aan de eetkamer is de fijne leefkeuken gesitueerd.
De keuken (3.85*3.27m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met de navolgende apparatuur; 6-pits gascomfort met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een royaal werkblad.
Naast de keuken is de bijkeuken gelegen welke is voorzien van een tegelvloer, een aanrechtblok, veel kastruimte en een deur naar de tuin. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor witgoedapparatuur, de standplaats van de cv-installatie en een extra koelkast en vriezer.
De rondom gelegen tuin is geheel omsloten, biedt optimale privacy en is uitermate fraai aangelegd met borders, gazon, looppaden en diverse terrassen.
Een aan de achterzijde gelegen royale oprit, welke is afgesloten middels een houtenpoort, geeft toegang tot de garage.
Ruime garage (5.98*5.82/3.78m) met openslaande poort en een geïntegreerd overdekt terras.

Eerste verdieping:
Overloop met parketvloer.
Slaapkamer 1) (4.73*3.98m) met mozaïek parketvloer, airco en inbouw kastenwand
Slaapkamer 2) (4.20*3.06m) met mozaïek parketvloer en frans balkon.
Slaapkamer 3) (4.38*2.98m) met mozaïek parketvloer en frans balkon.
Slaapkamer 4) (4.78*2.49m) mozaïek parketvloer.
De woning beschikt over een stijlvolle, moderne badkamer (4.38/3.42*2.55m) die is ontworpen met oog voor detail en comfort. De ruimte is strak afgewerkt met grote, onderhoudsvriendelijke tegels in neutrale tinten, wat zorgt voor een tijdloze en serene uitstraling.
De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een zwevend closet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een prachtige 5e slaapkamer /hobbyruimte met een mozaïek parketvloer, een deur naar het dakterras, een Velux kantelraam en bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie.

Diversen:
- Bouwjaar 1996.
- Perceeloppervlakte 650m2.
- woonoppervlakte 211m2
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en vloerisolatie.
- Cv installatie combisysteem Intergas HRE, eigendom, bouwjaar 2011.
- 10 Stuks zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2023.
- Aanvaarding in overleg