Limbrichterstraat 33A

Te koop: Beleggingspand met winkelruimte en bovengelegen appartementen op A-locatie in het historische bruisende hart van Sittard.
Op een toplocatie in het winkel centrum van Sittard bieden wij deze ruime en multifunctionele winkelruimte aan de Limbrichterstraat 33 te koop aan. Dit winkel object, gelegen op de begane grond, biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de levendige winkelomgeving en het hoge passerende publiek.
Totaal jaarhuuropbrengst € 46000,-

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 2 ruime appartementen en aan de achterzijde met de ingang aan het Kerkplein bevindt zich nog een appartement met 2 verdiepingen.

Kenmerken van de winkelruimte:

Uitstekende ligging in dé winkelstraat van Sittard
Voldoende vloeroppervlak geschikt voor diverse commerciële doeleinden
2 Grote etalages voor optimale zichtbaarheid en presentatie mogelijkheden.
Goede bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. voldoende parkeergelegenheid.
Veel passanten en winkelend publiek door de centrale ligging
De winkel heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ongeveer 75m2
Gebruiksmogelijkheden: Winkel en overige centrumvoorzieningen.

De appartementen aan de Limbrichterstraat zijn gesitueerd op de eerste en tweede verdieping boven de winkel en toegankelijk via de centrale entree aan de voorzijde naast de etalage. Het totaal aan gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 202m2. per appartement is dit gemiddeld 67m2.

Het derde appartement is gelegen aan de achterzijde aan het Kerkplein en heeft 2 etages.

Beschrijving en indeling:
Winkelruimte (verhuurd vanaf (15 juni)
Ruime winkelruimte van 11,63 m x 6,60 m, voorzien van een kleine keuken en toilet.
Via de zijingang van de winkelruimte is er toegang tot een hal met trap naar de bovengelegen appartementen.________________________________________
Indeling van de woning aan de achterzijde (Kerplein 1A)
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot een bergruimte (2,5 m x 3,55 m) en de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer (3,2 m x 5,35 m) met kunststof kozijnen voorzien van HR+ glas en laminaatvloer.
De keuken 1,96 m x 2,78 m beschikt over een aanrechtblad in L-vorm 1,7 m + 1,7 m en biedt toegang tot de buitenruimte.
Op deze verdieping vindt u ook een toilet.
De Cv-ketel (Nefit eigendom) is eveneens op deze etage in de keuken geplaatst.
Tweede verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.
• Slaapkamer 1 oppervlakte: 2,47 m x 5,65 m is voorzien van witgoedaansluitingen.
• Slaapkamer 2 oppervlakte 2,80 m x 3,15 m.
• badkamer oppervlakte 1,52 m x 0,90 m.
________________________________________
Appartement op de eerste verdieping ( Limbrichterstraat)
Dit appartement beschikt over een entree hal deze verleent toegang aan de woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer.
• Woonkamer met hardhouten kozijnen met dubbel glas en een laminaatvloer 2,83 m x 2,45 m en 4,5 m x 4 m.
• Slaapkamer: 3,55 m x 3,00 m.
• Keuken met witgoedaansluitingen 2,36 m x 2,15 m. Aanrechtblad 2,25 m + 1,85 m
• Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en fontein.
________________________________________
Appartement op de tweede verdieping (Limbrichterstraat)
Via de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer.
• Lichte woonkamer met acht houten kozijnen voorzien van dubbel glas en een laminaatvloer (6,90 m x 3,40 m).
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (2,95 m x 1,65 m).
• Keuken met kunststof kozijnen en vaatwasser (3,05 m x 2,42 m) met keramisch kookblad (aanrechtblad: (2,42 m + 2,13 m).
• Slaapkamer met kunststof kozijnen (HR-glas), laminaatvloer en een moderne groepenkast (3,43 m x 3,05 m).
________________________________________
Derde verdieping
Deze verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en een zolder. Elke slaapkamer is voorzien van een radiator (behalve de zolder).
• Slaapkamer 1 (3,32 m x 3,55 m) met dakraam, witgoedaansluitingen en toegang tot het dakterras via een deur. Ook is er toegang tot de zolder via een vlizotrap.
• Slaapkamer 2 met Velux dakraam (3,27 m x 2,48 m).
• Slaapkamer 3 met PVC-vloer (3,40 m x 3,75 m).
• Slaapkamer 4 (2,40 m x 3,10 m).
Zolder
Op de zolder bevindt zich een CV-ketel.( eigendom).