Lemmerweg 13

Dit prachtige geheel gerenoveerde pand met mogelijkheden om wonen met werken te combineren staat in het gezellige dorp Sint Nicolaasga. Op de begane grond is een grote garage/werkplaats van 96 m² en aan de voorzijde zijn er mogelijkheden voor een salon, kantoor, praktijk, atelier, winkel etc. Door de bestemming "centrum" zijn hier veel mogelijkheden, ook alleen wonen mag hier. De woning bevindt zich op de 1e en 2e verdieping en is ruim en keurig onderhouden. Het pand is van 2015 tot 2023 geheel gerenoveerd en verbouwd, is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers, het is ook mogelijk de kamer op de begane grond als slaapkamer te gebruiken. De 9 zonnepanelen zorgen voor de welkome energiebesparing en de pelletkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeerverwarming. Naast een gezellig dakterras is er ook nog een grote achtertuin, beide op het zuidoosten. Een pand met mogelijkheden voor de hobbyist, ondernemer of ruimtezoeker, want veel ruimte is er zeker in dit prachtige pand.

Indeling
We leiden je graag alvast rond in dit bijzondere pand met veel ruimte:
Nadat we de auto voor de deur geparkeerd hebben betreden we het pand via voordeur in de steeg en komen in de ruime hal met vloerverwarming, kelder, washok, trapopgang naar bovenwoning, voorkamer en werkplaats/garage van 96 m², met aansluitend nog een aangebouwde berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich het woongedeelte met ruime overloop, toilet, trapopgang naar 2e verdieping, woonkamer met inbouwkasten en fraaie en suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de riante keuken met parallelkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron, vanuit de keuken stap je door de dubbele openslaande deuren het fraaie zonnige dakterras op, welke gelegen is op het zuidoosten.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. Op de overloop zijn nog enkele inbouwkasten.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1950 en is tussen 2015 en 2023 geheel gerenoveerd en verbouwd. Het geheel is goed geïsoleerd d.m.v. dak-, muur- en vloerisolatie en is geheel voorzien van HR++ beglazing in deels houten en kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met in de woonkamer nog een pelletkachel, de hal op de begane grond heeft vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2016 en eigendom, er is ook nog een WTW-systeem. In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De vloer van de begane grond is een betonvloer, de verdiepingen hebben houten vloeren. Er is krachstroom in de werkplaats aanwezig.

De Lemmerweg 13 in het kort:
- vrijstaande riante woning met grote werkplaats
- 314 m² perceeloppervlakte
- 142 m² woonoppervlakte
- 96 m² werkplaats/garage
- achtertuin en dakterras op het zuidoosten
- bovenwoning met 3 slaapkamers
- mogelijkheden voor winkel/kantoor/salon/praktijk etc.
- energielabel A
- 9 zonnepanelen
- cv, pelletkachel, WTW
- op loopafstand van winkels

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder.

Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens.

Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen.
Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer.

Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz.

Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken.