Burgemeester Smithstraat 31

Welkom bij deze fijne en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning (energielabel A), gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Sint-Annaland. Hier woon je op loopafstand van een speeltuintje, dichtbij de natuur én met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek; een heerlijke plek om te wonen! Laten we snel binnen kijken, want hier vind je een ruime en lichte woonkamer, een dichte keuken, 4 slaapkamers, een complete badkamer en bovendien een ruime garage die nu ook gebruikt wordt als bijkeuken. De achtertuin is riant en ligt op het noordwesten. Met goede isolatie, 15 zonnepanelen en 2 airco's (voor verwarming en koeling) is het hier het hele jaar door comfortabel wonen! Enthousiast? Dan zien we je graag voor een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), grotendeels betegeld hangtoilet met fonteintje, spiltrap naar de 1e verdieping en een deur naar de woonkamer.

Woonkamer:
Zonovergoten, L-vormige woonkamer met een riante eethoek. Ook is er een airco voor verwarming en koeling en een deur naar de keuken.

Dichte keuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met close-in boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Garage/bijkeuken:
Praktische, grotendeels geïsoleerde garage/bijkeuken, met de opstelplaats voor wasmachine en droger, elektra- en wateraansluiting en een elektrische segmentdeur. Uiteraard is er ook ruimte om de auto binnen te stallen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels de spiltrap.

3 slaapkamers:
De ouderslaapkamer - met een deur naar het platte dak en een airco voor verwarming en koeling - en slaapkamer 2 zijn gelegen aan de achterzijde. De 3e slaapkamer heeft een wastafel en bevindt zich aan de voorzijde.

Badkamer:
Zeer complete badkamer met een whirlpool bad, douche, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator, inbouwspots, mechanische afzuiging en een elektrisch uitklapbaar raam.

2e verdieping:
Voorzolder met voldoende bergmogelijkheden, de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30, 2014), de omvormer voor de 15 zonnepanelen en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4:
Keurige zolderkamer met inbouwkast, knieschotberging en een kunststof 'Velux' dakvenster.

Tuinen:
Fraaie voortuin met siergrind, oprit van sierbestrating en plantenborders.

Gezellige achtertuin op het noordwesten, voorzien van sierbestrating, siergrind, plantenborders, achterom en een berging.

Berging:
Vrijstaande stenen berging - circa 4.00 bij 3.15 meter - met elektra.

Algemeen:
- Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit;
- 4 slaapkamers;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij de natuur, winkels en voorzieningen;
- Goede staat van onderhoud;
- 15 zonnepanelen en 2 airco's;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: laatste kwartaal 2025).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.